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Merkmale

Beschreibung

Dachgeschosstraum in Leopoldstadt

In einem aufblühenden, urbanen Wohnviertel zwischen Wiener Prater und Donauinsel, wurde bei dem Zinshaus eine durchgreifende Sanierung durchgeführt. In den Regelgeschossen (Erdgeschoss bis 4. Stock) werden bei leerstehenden, bestehenden Wohnungen die Raumeinteilungen abgeändert, Bäder und WCs eingebaut, sowie teilweise Wohnungszusammenlegungen mit Einbeziehung von Gangteilen durchgeführt. Sämtliche allgemeine Hausteile wurden saniert, Steigleitungen erneuert. Das Dachgeschoss wurde unter Aufklappung der Dachfläche auf 45° straßenseitig zweigeschossig und hofseitig eingeschossig ausgebaut. Insgesamt wurden drei neue Wohnungen mit grandiosem Fernblick geschaffen, die alle mit Freiflächen (Terrasse, Balkone) ausgestattet sind. In den Regelgeschossen erhalten die sanierten Wohnungen des Hoftraktes zum Innenhof Balkone und die sanierten Wohnungen des Straßentaktes zur Vorgartenstraße hin Balkone. Im Innenhof wurde ein Aufzugsschacht in Massivbauweise angebaut, der alle Geschosse (Keller bis 1. Dachgeschoss) anfährt. Ein hervorragendes Architektenteam hat dieses Gebäude vollkommen neu interpretiert und schafft mit den perfekten Grundrissen und Freiflächen Raum zum Wohlfühlen pur. Die einzelnen Wohnungen wurden hochwertig und modern ausgestattet. Alle Räume sind sehr hell, mit Fensterfronten in den Innenhof und bestechen durch überlegte Grundrisse, sowie die erstklassige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Die städtische Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel und beliebte Parks sind bequem zu Fuß erreichbar.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Fertigstellung bereits erfolgt

-) Hochwertige Ausstattung

-) Top Infrastruktur

-) Ausgezeichnete Lage

-) Freiflächen (Terrasse, Balkon)



Ausstattungsstandard:

Lift
Klimaanlage Rohinstallation für alle Aufenthaltsräume in den Dachgeschoss Tops
Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, separate Regelbarkeit
Kunststoff Schallschutzfenster mit mehrfach Wärmeschutzverglasung
Außenrollläden in den Dachgeschoss-Wohnungen sind elektrisch steuerbar
Parkett: im Dachgeschoss HARO Parkett 3000 Eiche
Fliesen: Feinsteinzeug
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung (Hansgrohe, Kludi, Geberit)
Sicherheitseingangstüren



Lage:

Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Das Ufergebiet des Donaukanals oberhalb der Ulrichgasse gehört zur Außenzone der Welterbestätte Historisches Zentrum von Wien. An die Leopoldstadt grenzen außerdem die Bezirke 3, 9, 11 und 20 sowie jenseits der Donau der 22. Bezirk. Den größten Teil des 2. Bezirkes nimmt der Prater ein.



Verkehrsanbindung:

-Praterstern Bahnhof U1, R, S1, S2, S3, S4, S7, S80, west (1300m zu Fuß erreichbar)

-U2 Messe-Prater & U1 Vorgartenstraße (500m zu Fuß erreichbar)

-Buslinien 11A & 11B (50m zu Fuß erreichbar)

-Buslinie 82A (300m zu Fuß erreichbar)



Alle Nahversorger in Gehweite:

Eurospar, Penny Markt, DM-Drogeriemarkt

Kindergärten, Schulen

Apotheke, Ärzte

UniCredit Bank



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 19 800 008 zur Verfügung.



"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

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1. DG
Top 31: 179,6 m² 901.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 7

Prater, Donau, Wolfgang-Kössner-Park, U2 Messe-Prater, Vorgartenstraße, Praterstern

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihsan Poyraz

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