Objekt und Lage:

Die außergewöhnliche Formgebung des ECO5 ist dem innovativen Konzept des Architekten Georg Driendl zu verdanken. Das moderne Gebäude, nahe dem Zentrum - wurde 2002 errichtet und fügt sich trotz seiner Andersartigkeit hervorragend in die gründerzeitliche Bausubstanz der Nachbarschaft ein.

Günstige Betriebskosten aufgrund der energieoptimierten Gebäudestruktur, sowie öffenbare Fenster und eine hochwertige Ausstattung sprechen zusätzlich für dieses Objekt. Außenjalousien sorgen dafür, dass die Büros auch ohne Klimatisierung komfortabel sind. Der Innenhof des Gebäudes schafft angenehme und ruhige Atmosphäre.

ECO5 ist sowohl öffentlich als auch individuell perfekt erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur in der nahen Umgebung.

Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

+++ Kühlung gegen Aufpreis € 1,25/m²/Monat/netto

Mietvertrag: befristet, nach Vereinbarung (Mindestbindung 3 Jahre)

Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten - je nach Bonität

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Abwicklungshonorar, Hausverwaltung: € 370,00/netto

Gesamtmiete: € 3.548,16 / Monat / inkl. BK und Ust.

+++ RESERVIERT

Ausstattung:

• flexible Raumteilung
• tlw. Glastrennwände
• lichte Raumhöhe 2,80 m
• tlw. Terrassen
• Bodendosen für Computerverkabelung
• Doppelboden
• vorkonditionierte Lüftung (zentral gesteuert), tlw. Splitgeräte
• computergerechte Beleuchtung
• tlw. Teppichboden, tlw. Linoleumboden
• getrennte WC-Gruppen
• Gasheizung (zentral gesteuert im Haus, Absenkung am Wochenende)
• Teeküche/bzw. Anschlüsse
• Gegensprechanlage

Büro ca. 176 m² | Straßentrakt:

• Teppichboden
• getrennte Sanitäreinheiten
• 7 zentral begehbare Räume (davon 3 zentral begehbare Räume straßenseitig - Ausrichtung Westen; davon 4 zentral begehbare Räume hofseitig - Ausrichtung Osten;)
• eingerichtete Teeküche
• Bodendosen
• EDV Verkabelung CAT5e vom Vormieter vorhanden
• vorkonditionierte Lüftung
• barrierefrei
• Personenlift

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 39kWh/m².a

Stellplätze:

Garage im Haus, Handfunksender

€ 168,00/Stellplatz/Monat/brutto

Verkehrsanbindung:

Die U4 Station "Margaretengürtel" ( max. 3 Minuten) und die U6 Station "Gumpendorferstraße" (max. 6 Minuten) sind fußläufig gut zu erreichen; Autobus Linie 12A (max.1 Minute) zu Fuß. Individuell gelangt man über den Knoten Gaudenzdorfer Gürtel (ca. 200 m entfernt) bestens zum Standort.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Straßentrakt

5. Etage
Top 1.06: 176 m² 12,75 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Kühlung gegen Aufpreis € 1,25/m²/Monat/netto +++ reserviert

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap