Preis auf Anfrage

Merkmale

Beschreibung

Wiener „Gründerzeit-Charme“ mit eigenem Weinkeller:

Frühjahrsaktion: Ein Preisnachlass in Höhe von 2% des regulären Listen-Kaufpreises ist bei den angeführten Preisen bereits berücksichtigt! Gültig für alle Kaufanbote die bis 31. März 2021 einlangen!

Nur wenige Minuten von zentralen Knotenpunkten in Wien entfernt, befindet sich ein wunderschön mit viel Liebe saniertes Gründerzeithaus mit Charme. Dieser Altbau wurde liebevoll und aufwändig revitalisiert und im Zuge dessen ein zweigeschossiges Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick ausgebaut. Alte, schöne Elemente wurden erhalten, um Wohnen mit Flair zu ermöglichen. Ein beeindruckender Gewölbekeller wurde restauriert und mit eigenen Weinabteilen pro Top versehen. Private Feiern oder Weinverkostungen lassen sich hier wunderbar genießen.

Insgesamt befinden sich 16 sanierte Wohnungen mit Größen von 38 bis 99 m² in diesem Haus.

Die Fertigstellung ist bereits Anfang 2020 erfolgt.

Die Ausstattung

  • Altbausanierung mit Dachgeschoßausbau (6 Geschoße)
  • Derzeit 16 Wohnungen
  • Wohnungsgrößen von 38 m² bis 99 m²
  • 1 bis 4 Zimmerwohnungen
  • Wunderschön ausgebauter Weinkeller mit Weinfächern
  • Überdachte Ladestation für E-Bikes im Innenhof
  • Fahrradabstellplätze sowie Kinderwagenabstellplatz im 1. UG
  • Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Fußbodenheizung im 4.OG und 1. und 2. DG
  • Klimaanlage im 1. und 2. DG
  • Weitzer Parkett
  • Energieklasse 1.OG bis 3.OG: C , HWB 94,6 kWh/m²a, fGEE 1,92
  • Energieklasse DG-Ausbau: B, HWB 34,18 kWh/m², fGEE 0,751

2. Etage
Top 7: 57,75 m² 321.600,00 € aktiv
Top 8: 64,23 m² 360.000,00 € aktiv

3. Etage
Top 12: 64,23 m² 399.360,00 € aktiv

1. DG
Top 18: 88,61 m² 655.008,00 € aktiv
Top 19: 78,98 m² 615.552,00 € aktiv

2. DG
Top 20: 64,82 m² 525.504,00 € aktiv
Top 21: 98,91 m² 810.912,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <500m
Klinik <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 6

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich urbane Hotspots wie die Volksoper, der Unicampus „Altes AKH“, das Kulturzentrum WUK, das Gartenpalais Liechtenstein sowie die Nußdorferstraße als auch die Währingerstraße mit Ihren unzähligen Geschäften. Sowohl für das kulinarische Wohl als auch für die medizinische Versorgung ist in direkter Nähe gesorgt. Seitens der öffentlichen Anbindung ist man perfekt sowohl mit U-Bahn, Straßenbahn aber auch verschiedenen Buslinien versorgt.

- U-Bahn: U6
- Straßenbahn: 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42
- Autobus: 40A

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Birgita EHRENBERGER

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