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Projekt Projekt

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
148,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Beschreibung

Leben braucht Rauminhalt, Charmanter Alt-Wiener Stil in bester Lage 13. Bezirk Wien Hietzing

„Leben braucht Rauminhalt“

1. Traumhaft modernisierter Altbaucharm – 13. Bezirk Wien Hietzing

charmanter Alt-Wiener Stil exklusiv renoviert

„Was Menschen und Dinge wert sind, kann man erst beurteilen, wenn sie alt geworden.“ (Maria von Ebner-Eschenbach)

Die Kombination von dem Alt-Wiener Stil und modernen Elementen, die im Zuge der Restauration mit viel Liebe und Einfühlvermögen eingefügt wurden, gibt dem Wohnerlebnis in diesen eigenen vier Wänden eine ganz persönliche und einzigartige Note.

Die Aufteilungen der Räumlichkeiten sind nicht nur perfekt, sondern bieten attraktive lichtdurchflutete Räume.



Alles auf einen Blick:

Baujahr– frühes 19. Jahrhundert
4 generalsanierte Wohnungen
90,15 m2 – 113,24 m2
3 – 4 Zimmer
Kosten: € 599.000 – € 649.000



Verfügbare Wohnungen:

- Top 10 1.OG Wohnfläche: ca. 90,15 m²

Kaufpreis: € 599.000.-

- Top 12 1.OG Wohnfläche: ca. 94,35 m²

Kaufpreis: € 619.000.-

- Top 13 2.OG Wohnfläche: ca. 91,42 m²

Kaufpreis: € 629.000.-

- Top 14 2.OG Wohnfläche: ca. 113,24 m²

Kaufpreis: € 649.000.-



2. Lage & Infrastruktur

Diese Eigentumswohnungen sind der bestmögliche Ausgangspunkt für erholsame Spaziergänge in der Natur. Nicht weit entfernt von Ihrem neuen Domizil, genießen Sie die anerkannteste grüne Lage nahe Tiergarten und Schloss Schönbrunn, Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, Spar, Apotheke, Schulen, Tierarzt, Drogeriemärkte, EKAZENT Hietzing etc.) in unmittelbarer Nähe befinden sich auch Bäckereien, Gastwirtschaften und Heuriger, alles wonach sich Ihr Herz ersehnt. Ein Ausflug an jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit lohnt sich für einen entspannenden Tag im bekannten Hietzinger Bad.

Diese Wohnungen sind auch perfekt für Ihre Wertanlage.

Freizeit, Erholungsmöglichkeiten:

Schloss Schönbrunn
Tiergarten Schönbrunn
Hietzinger Bad
Western-Spielplatz
Roter Berg
EKAZENT Hietzing



Beste Infrastruktur ist gegeben.

In 20 Minuten erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Auto das Einkaufscenter Auhof Center-Fashion & Family oder auch die Innenstadt.

U-Bahn: U4 Hietzing, U4 Unter St. Veit

Hietzing: U-Bahn U4 / Straßenbahn Linien: 58,10, 60 / Bus Linien: 260, 56B, 156B, 58B



3. Architektur und Ausstattung

Das Prachtstück des frühen 19. Jahrhunderts besticht mit seinem besonderen Flair im Alt-Wiener Stil, kombiniert mit modernem Stil und perfekter Anordnung der Räumlichkeiten sowie dem Standort. Hoher Wert wurde bei diesem Domizil auf den Alt-Wiener Stil in Kombination mit modernen und exklusiven Elementen gelegt. In zwei der vakanten Wohnungen wurde die ursprüngliche Veranda vollständig in den Wohnraum entsprechend integriert.

Original trifft Neu – die Verknüpfung vom Flair eines alten Wiener Zinshauses mit zeitgemäßen raffinierten Elementen wie Fußbodenheizung an kalten Tagen und Klimageräten für heiße Sommertage macht diese Immobilie so wertvoll und außergewöhnlich. Diesen Vorzug hat nicht jeder in Wien!





4. Highlights

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Innentüren in Alt-Wien Stil
Teilweise klimatisiert
Messingbeschläge an den Fenstern
Massiver Echtholzparkett (Fischgrätenverlegeart)
Hochwertige Fliesen (Badezimmer und WC)
Sprossenheizkörper im Badezimmer
Vaillant Therme
Luxuriöse Detailarbeiten
Sowie zahlreiche weitere Extras



5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 148,8 kWh/m²a (Klasse D)



***Finanzierung***

Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne.



6. Kosten

Von EUR 599.000,- bis EUR 649.000,-

Provision: 3% zzgl. MwSt.

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Eintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. MWSt. der Kaufsumme inkl. Treuhandschaft + Löschung.



Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)



Immocity Real Estate GmbH

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
1. Etage
Top 10: 90,15 m² 599.000,00 € aktiv
Top 12: 94,35 m² 619.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 14: 113,24 m² 649.000,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

Anbieter

Immocity Real Estate GmbH

Ehsan Karimian

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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