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Beschreibung

TRAUMHAFTER ERSTBEZUG IM SANIERTEN GRÜNDERZEITHAUS! LEBEN UND GENIESSEN IM WÄHRINGER COTTAGEVIERTEL!

TRAUMHAFTER ERSTBEZUG IM SANIERTEN GRÜNDERZEITHAUS! LEBEN UND GENIESSEN IM WÄHRINGER COTTAGEVIERTEL!



Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Währing! In der Währingerstrasse 168 wurde ein Gründerzeithaus umfassend saniert und auf insgesamt fünf Etagen unterschiedliche Wohnungstypen zuzüglich sieben exklusiver Apartments im neu ausgebauten Dachgeschoss errichtet. Das Haus verfügt über alle klassischen Eigenschaften die man von einer luxuriösen Altbau - Sanierung erwarten darf: Ein repräsentatives Entreeé, eine originalgetreu gegliederte Fassade, hochwertige Ausstattungsdetails, neu hergestellte großzügige Balkone, ein nachträglich errichteter Lift, großzügige Terrassen und modern geplante Grundrisse für höchster Wohnqualität.

Dieses attraktive Gründerzeithaus erschließt sich über vier Regelgeschosse, sowie zwei Dachgeschosse. Die Wohnungen bieten Größen zwischen 43 m2 bis 107 m2 (1-3 Zimmer) und verfügen größtenteils über attraktive Außenflächen. In den Regelgeschoßen befinden sich Balkone, in den beiden Dachgeschoßen sind es überwiegend Terrassen, die zudem einen herrlichen Panoramablick gewährleisten.

Hier wurden die Vorzüge eines Altbaus mit den Anforderungen des modernen Wohnens ideal kombiniert und das mit viel Liebe zum Detail!



Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst:

Umfassend saniertes Gründerzeithaus mit hochwertiger Ausstattung
Glastrennwände in allen Badezimmern
Fußbodenheizung
Nachträglich eingebauter Lift
Beheizung der Regelgeschosse TOP 10 – TOP 50 erfolgt über Gaskombithermen / Brennwertgeräte und Konvektoren pro Wohnung und einer elektrischen Fußbodenheizung im Badezimmer pro Wohnung
Balkone mit Holzdielenboden und Wasseranschluss + Steckdosen
Fenster mit 2-fach Wärme- und Schallschutzschutzverglasung
WK2 – Klasse Wohnungseingangstüren für optimale Sicherheit
Kinderwagen und Fahrradabstellraum



Zusätzliche Ausstattung - Highlights im Dachgeschoß :

Klimaanlage in jedem Wohnraum
Elektrische Außenrollos
Dachfenster mit 3-fach Wärme- & Schallschutzverglasung
Die Beheizung der Dachgeschoss TOP 52 – TOP 56 erfolgt über ein zentrales Gasbrennwertgerät -> Fußbodenheizung
Die Beheizung der Dachgeschoß Tops 57 u. TOP 58 erfolgt über Luftwärmepumpen -> Fußbodenheizung.
Dachfenster mit 3-fach Wärme- & Schallschutzverglasung



Lage & Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Gersthofer Top - Wohnlage und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen der Stadt. Türkenschanz- und Sternwartepark befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Jogging - Runden ein. Alle nur denkbaren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden direkt vor den Toren des Hauses entlang der Währingerstrasse. Am Aumannplatz finden sich gemütliche Lokale und die nahegelegenen Märkte wie der Kutschkermarkt oder der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt, die mit ihren Köstlichkeiten locken.



Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

Billa, Hofer, Spar

Kindergärten, Schulen

Apotheke, Ärzte uvm.



Verkehrsanbindung:

Der Verkehrsknotenpunkt Gersthof (S-Bahn, S45, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Buslinie 10A) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.



- U-Bahn U6 Währinger Hauptstraße

- Straßenbahn 40,41,9

- Buslinien 10A



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für die Regelgeschosse beträgt: 143,00 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (1.OG – 3.OG)

Der Heizwärmebedarf für die beiden Dachgeschoße beträgt 32,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (1. & 2.DG)



"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
1. KG
Top 1: 57,54 m² 221.100,50 € aktiv
Top 2: 68,39 m² 253.800,00 € aktiv
Top 3: 67,43 m² 248.200,00 € aktiv

EG
Top 10: 74,18 m² 504.100,77 € aktiv
Top 15: 79,71 m² 540.400,50 € aktiv
Top 15: 79,71 m² 540.400,50 € aktiv

1. Etage
Top 16: 58,97 m² 393.800,05 € aktiv
Top 17: 53,16 m² 389.100,50 € aktiv
Top 19: 47,12 m² 344.900,00 € aktiv
Top 20: 54,55 m² 367.200,50 € aktiv
Top 22: 74,96 m² 520.300,50 € aktiv
Top 26: 79,18 m² 547.700,50 € aktiv

2. Etage
Top 34: 78,25 m² 559.401,00 € aktiv
Top 36: 49,57 m² 376.700,00 € aktiv
Top 39: 79,74 m² 566.800,50 € aktiv

3. Etage
Top 40: 85,75 m² 625.300,50 € aktiv
Top 42: 56,62 m² 436.000,50 € aktiv
Top 44: 82,75 m² 603.400,50 € aktiv
Top 48: 48,85 m² 380.100,50 € aktiv
Top 50: 85,2 m² 622.700,00 € aktiv

1. DG
Top 52: 62,49 m² 456.800,00 € aktiv
Top 53: 44,41 m² 373.900,00 € aktiv
Top 54: 132,34 m² 786.500,00 € aktiv
Top 55: 76,46 m² 575.300,00 € aktiv
Top 56: 95,08 m² 708.400,00 € aktiv
Top 57: 145,47 m² 847.100,00 € aktiv
Top 58: 170,47 m² 1.036.100,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 8

Türkenschanzstraße, Plenerstraße, Simonygasse, Schulgasse, N41

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Thomas Schwarz

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