650 €

Miete
Projekt Projekt
47 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
47,00 m²

Kosten

Mietpreis
649,54 €
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Geschäftsfläche mit Straßenzugang in DÖBLING

Objekt und Lage:

Die Erdgeschossfläche in einem herrlichem Altbau, befindet sich an der Ecke Krottenbachstraße.

Die Umgebung bietet zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten und der nahe gelegene Türkenschanzpark sorgt für Erholung.

Die Betriebskosten (exkl. Heizung) sind als zirka Angaben zu verstehen.

Miete: € 13,00/m2/Monat/netto zzgl. BK € 0,82/m2/Monat/netto exkl. Heizung

Gesamtmiete: € 779,45 inkl. BK + Ust. zzgl. Heizung (je nach direktem Verbrauch)

Die Sanierung ist voraussichtlich im Sommer 2021 abgeschlossen.

(Lokal: nur ohne Gastro-Küche nach Rücksprache mit dem Eigentümer eventuell möglich.)

+++ BESICHTIGUNGEN AKTUELL LEIDER NICHT MÖGLICH, da die Arbeiten derzeit im Gange sind. Wir bitten um Verständnis und geben Bescheid, sobald dies möglich ist.


Kaution: 6 BMM (€ 4.676,69 inkl. Ust.)

Provision: 3 BMM (€ 2.338,35 inkl. Ust.)

Mietvertragslaufzeit: befristet, 10 Jahre (3 Jahre Kündigungsverzicht)

Die Fläche wird generalsaniert und mit der Nebenfläche zu einer Einheit von gesamt zu ca. 47 m2 zusammengelegt

  • Straßenzugang, Portal wird neu gemacht
  • Innenfotos werden nachgereicht, sobald die Sanierung abgeschlossen wurde

Energieausweis vom 20.08.2012 liegt vor:

Heizwärmebedarf: 45kWh/m².a

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Anbindung mit der Straßenbahn Linie 38 Station "Silbergasse" und den Autobus Linien 10A und 39A ist optimal gegeben.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

EG
4B: 47 m² 13,00 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ ab April 2021

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wird Ihnen die Immobilie provisionsfrei angeboten, ist selbstverständlich keine Provision zu bezahlen.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. (EUR)
Provisionspflichtig.

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Sonja Macho

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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