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Projekt in 1210 Wien, Floridsdorf

ERSTBEZUG - markanter Standort | Gewerbeflächen mit Autobahnanbindung

  • k.A. Zimmer

  • 1.145,00  Nutzfläche

  • 17.438,35 Mietpreis

Projekt in 1210 Wien, Floridsdorf

ERSTBEZUG - markanter Standort | Gewerbeflächen mit Autobahnanbindung

  • k.A. Zimmer

  • 1.145,00  Nutzfläche

  • 17.438,35 Mietpreis

Flächen

Nutzfläche
1.145,00  m²
Preise

Mietpreis
17.438,35  €
Betriebskosten
1.980,85  €
Nettokaltmiete exkl. USt.
15.457,50  €
Nettokaltmiete inkl. USt.
15.457,50  €
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Baujahr ca.
2017
Mietdauer
5
Klasse Heizwärmebedarf
A
Heizwärmebedarf
21,20 kWh/m²
fgee
0.89

Beschreibung


Objekt und Lage:

In einem Neubau-Erstbezug gelangt eine große Gewerbefläche zur Vermietung. 

Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Verkehrslage im 21. Bezirk.

Dieses eindrucksvolle neue Wohngebäude verfügt über insgesamt 10 Stockwerke, inklusive dem Erdgeschoss und 2 Dachgeschossen.

 

In der umliegenden Umgebung finden Sie eine Postfiliale, Lebensmittelgeschäfte, einen Papierfachhandel, einen Elektrofachmarkt, das Einkaufszentrum Trillerpark, ein Fitnesscenter, Apotheken, eine Volksschule, Bäckereien, eine Tierarztpraxis, Arztpraxen, Weinlokale und viele kulinarische Angebote.

 

Die Gewerbefläche bietet Ihnen ca. 1.145 m² Nutzfläche.

 

Der Mietpreis für Geschäftsfläche beläuft sich auf: ab € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK je nach Ausbauwunsch.

 

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit

 

Ausstattung:

Die Wärmeversorgung erfolgt über die Haus-Zentralheizung und kann auf den Heizkörpern in den einzelnen Wohneinheiten geregelt werden. Der Wasserkreislauf wird mittels Gas erhitzt und durch Sonnenenergie unterstützt, welche durch Solar-Röhren auf dem Dach aufgenommen wird. In allen drei Räumlichkeiten gibt es Lüftungen.

 

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 21,20m².a

 

Stellplätze:

In der hauseigenen Tiefgarage sind 30 PKW-Stellplätze, sowie der 2 Motorradabstellplätze verfügbar.

 

Verkehrsanbindung:

Die Straßenbahnlinien 30 und 31 liegen direkt vor dem Haus und bringen Sie rasch zum Verkehrsknotenpunkt Wien Floridsdorf sowie nach Stammersdorf. In der Frauenstiftgasse finden Sie die Buslinie 31A, mit der Sie rasch zur Siemensstraße und zum Kagraner Platz gelangen. Von Floridsdorf aus kommen Sie sehr zügig nach Wien Mitte, zum Hauptbahnhof und zum Praterstern (U1, U2). Mit der U1 sind Sie dann über 2 Stationen in der Wiener Innenstadt. Die Schnellbahnstation "Wien Brünner Straße" erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, beziehungsweise über eine Station mit der Straßenbahn.

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Informationen und Besichtigung:

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Sonja Macho unter +43 (1) 35 600 10 oder Info anfordern gerne zur Verfügung! 

DECUS Immobilien GmbH

 

Hinweis:

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

Stiege 1

EG
1+2+3: 1.145 m² 12,50 € – 13,50 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Betriebskosten werden nachgereicht. (EUR)
Provisionspflichtig.
logoprofile

Anita Kronaus

DECUS Immobilien GmbH

 

 

 

 

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