Preis auf Anfrage

Merkmale

Energie

Heizwärmebedarf
26,63 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.76
Klasse fGEE
A

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Absprache

Beschreibung

| MODERNE MIETWOHNUNGEN | IN TOP LAGE | QUALITATIV UND INNOVATIV | KLIMAAKTIV GEBÄUDE

Moderne Mietwohnungen im repräsentativen Neubau (klimaaktiv-zertifiziert!)

Die Errichtung der Anlage ist bereits fertiggestellt und kann jederzeit bezogen werden. Alle Wohnungen verfügen über eine Außenfläche, das Projekt ist barrierefrei konzipiert, die perfekte Anlage.

Projektbeschreibung:

Es gibt insgesamt 6 Geschosse plus Dachgarten mit 67 Mieteinheiten. Der Dachgarten, welcher liebevoll gestaltet ist, ist für alle Bewohner nutzbar.

Die Wohnungsgrößen reichen von 1 bis 4 Zimmer mit 44 m² bis 79 m².

Jede Wohnung verfügt über schöne Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse. Einige Wohnungen verfügen über einen unverbaubaren Grünblick.

Im Haus befinden sich 2 Lifte, über die Sie barrierefrei jede Etage erreichen. Die Tiefgarage verfügt über 42 Stellplätze, davon sind 2 Stellplätze für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Je nach aktueller Verfügbarkeit kann ein PKW-Stellplatz zusätzlich um EUR 90,-- (inkl. BK und Ust.) angemietet werden. Aktuell ist kein Stellplatz verfügbar, allerdings kann bei der Hausverwaltung einer angefragt werden.

Das Wohngebäude wird in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Energieversorgung findet über die Fernwärme statt, alle Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Rahmen der Anmietung werden 210€ von der Hausverwaltung verrechnet.

Ausstattung:
Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Südseitgen Wohnungen sowie bei allen Dachschrägenfenstern, sind mit Außenrollläden ausgestattet
  • Kunststoff-Aluminium Fenstern, einflügelig mit 3 Dichtungen, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
  • voll ausgestattete Küche
  • hochwertige Sanitäreinrichtung

  • Kellerabteile
  • Waschküche / 2 Waschmaschinen / 2 Wäschetrockner, Miele-Geräte
  • Dachgarten mit Kinderspielplatz und Bänken
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

verfügt über 42 Stellplätze, davon sind 2 Stellplätze für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Je nach aktueller Verfügbarkeit kann ein PKW-Stellplatz zusätzlich um EUR 90,-- (inkl. BK und Ust.) angemietet werden.

Das Wohngebäude wird in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Energieversorgung findet über die Fernwärme statt, alle Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnungen werden für Sie provisionsfrei angeboten, sofern der Mietbeginn zwischen Oktober und Dezember diesen Jahres liegt.

Im Rahmen der Anmietung werden 210€ von der Hausverwaltung verrechnet.

Ausstattung:
Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden – Freuen Sie sich auf nachhaltige Extras. Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Fußbodenheizung mittels Fernwärme
  • Südseitgen Wohnungen sowie bei allen Dachschrägenfenstern, sind mit Außenrollläden ausgestattet
  • Kunststoff-Aluminium Fenstern, einflügelig mit 3 Dichtungen, sowie 3-fach Wärmeschutzverglasung
  • Eichenparkettboden in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen
  • voll ausgestattete Küche
  • hochwertige Sanitäreinrichtung

  • Kellerabteile
  • Waschküche / 2 Waschmaschinen / 2 Wäschetrockner, Miele-Geräte
  • Dachgarten mit Kinderspielplatz und Bänken
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

EG
Top 11: 90,32 m² 1.099,00 € aktiv
Top 11: 90,32 m² 1.099,00 € aktiv
Top 11: 90,32 m² 1.099,00 € aktiv
Top 11: 90,32 m² 1.099,00 € aktiv
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2. Etage
Top 25: 67,01 m² 799,00 € aktiv
Top 25: 67,01 m² 799,00 € aktiv
Top 25: 67,01 m² 799,00 € aktiv
Top 25: 67,01 m² 799,00 € aktiv
Top 25: 67,01 m² 799,00 € aktiv

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.750m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Der Bahnhof Wien Atzgersdorf und die Buslinien 60A, 62A und 66A liegen quasi vor der Haustüre und bringen Sie im Handumdrehen in die City. Für Familien ein Paradies: Das vielfältige Angebot an Freizeitaktivitäten und die Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und für gute Unterhaltung sorgt das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot.

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Jasmin Heida

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