1.252 €

Miete
Projekt Projekt
134 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
133,74 m²

Energie

Heizwärmebedarf
96,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Mietpreis
1.251,81 €
Betriebskosten
222,01 €
Provision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Beschreibung

FUSSLÄUFIGE U6-NÄHE | Erdgeschossbüro zur Untermiete

Objekt und Lage:

Die moderne Liegenschaft befindet sich gegenüber der Wohnhausanlage Alt Erlaa und ca. 3 Gehminuten von der Station der Linie U6 entfernt.

Beste Infrastruktur ist gegeben, das gegenüberliegende Einkaufszentrum Kaufpark Alt Erlaa bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Durch die großen Wohnhausanlagen ist die Umgebung tagsüber sehr belebt.

Der Hauptmieter (mit einem unbefristeten Mietvertrag) der Erdgeschoss-Fläche, gibt einen Teil des Büros in der Größe von ca. 130 m² ab sofort zur Untermiete ab.

Die Fläche bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - verschaffen Sie sich einen Eindruck, wir freuen uns Ihnen das Objekt näher bringen zu dürfen.

Dem Untermieter steht ein barrierefreier, eigener Zugang über den Hintereingang (durch den Innenhof) zur Verfügung.

Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen.

Die Kosten für Heizung/Strom/Wasser werden verbrauchsabhängig weiter verrechnet.

Miete: € 1.029,80 /Monat/netto

Betriebskosten: ca. € 222,01/Monat/netto

zzgl. 20% Ust.

Untermiete - Mindestvertragsdauer: 3 Jahre (Laufzeit nach Vereinbarung)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ausstattung:

  • 4 Büroräume (1x ca. 14 m² und 3x ca. 31 m²), Gang
  • hell
  • Laminatboden
  • 1 WC
  • 1 Behinderten-WC zur gemeinsamen Nutzung steht zur Verfügung, wenn gewünscht
  • öffenbare Fenster
  • manuelle Jalousien
  • keine Kühlung
  • Teeküchenanschlüsse können mieterseits hergestellt werden
  • tlw. vorhandene Möblierung, kann in Absprache mit dem Hauptmieter übernommen werden
  • keine Investitionen vom Hauptmieter
  • Eigener Zugang über Innenhof
  • barrierefrei

Den Plan übermitteln wir gerne mit den unverbindlichen Angebotsunterlagen.

Energieausweis liegt vor:

Heizwärmebedarf: 96,90kWh/m².a

Stellplätze:

Tiefgarage im Haus

Besucherparkplätze (1 Std. gratis parken)

Verkehrsanbindung:

U6 Station Alterlaa fußläufig erreichbar; Linie 60A, 66A, 64A, 67 B; individuell bestens über die A2 und die A23 erreichbar;

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Stiege 2A

EG
2A: 133,74 m² 7,70 € - Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. Die Kosten für Heizung/Strom/Wasser werden verbrauchsabhängig weiter verrechnet. +++ UNTERMIETE

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Sonja Macho unter der Mobilnummer +43 664 44 53 56 1 und per E-Mail unter macho@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10

 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Betriebskosten sind als zirka Angaben zu verstehen. (EUR)
Provisionspflichtig.

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Sonja Macho

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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