747.000 €

Kauf
Reihenhaus Reihenhaus
112 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
112,00 m²
Garten
200,00 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor

Kosten

Kaufpreis
747.000,00 €
Betriebskosten
68,00 €
Preis/m²
6.669,64 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
2000

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

747.000

373.500

1.120.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

373.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

75.000

0

299.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 149.000

0

598.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

RARITÄT - SCHLAGEN SIE SCHNELL ZU! Wohnen wo andere sich erholen - Ihr Eigenheim in 150m Entfernung zum MÜHLWASSER

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 2000 erbauten Eckreihenhauses mit einer Wohnfläche von ca. 112m2 und einer Grundfläche von ca. 300m2 in ruhiger, absolut idyllischer Bestlage Mitten in Wien.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 55m2):
- Vorraum mit praktischen Einbauschrank
- Offene Küchennische
- Großes helles Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse
- Gäste-Toilette

OBERGESCHOSS (ca. 56m2)
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet
- Zugang zum Dachboden (Derzeit als Stauraum genutzt)

KELLERGESCHOSS (ca. 53m2):
- Waschküche
- Werkstatt
- Lagerraum (derzeit als Fitnessbereich ausgestattet)

AUSSENBEREICH (ca. 200m2):
- Vorgarten mit eigenem Parkplatz und Fahrradhäuschen
- Garten Hausseite
- Hauptgarten mit Terrasse und Gartenhäuschen

Zu den vielen Annehmlichkeiten des Hauses zählt unter anderem eine Solaranlage sowie einen eigenen Hausbrunnen, SAT und TV Anschlüsse in jedem Geschoss, Fußbodenheizung im EG.

Des Weiteren ist das gesamte Kellergeschoss verfliest und verputzt und kann nach Wunsch auch beheizt werden. Die Beheizung des Hauses selbst erfolgt via Gas-Zentralheizung.

Die Lage ist ein wahr gewordener Traum und wird deswegen nicht oft angeboten - 150m zum Mühlwasser in sehr ruhiger und idyllischer Siedlung. Zahlreiche Aktivitäten ob im Sommer oder Winter, versüßen das tägliche Leben in nur wenigen Schritten.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie binnen 5 Minuten zu Fuß die nächste Bushaltestelle.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit (BILLA) erreichen Sie binnen 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 4 Minuten mit dem Auto.

Zusammengefasst wird dieses JUWEL Ihnen und Ihrer ganzen Familie ein fantastisches neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne FOTOS sowie die PLÄNE und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.



Anzahl Etagen: 3

Am Mühlwasser, ruhig, idyllisch, Erholungsgebiet

Traumlage, Solaranlage, eigener Brunnen, gute Infrastruktur, Viel Platz, eigener Parkplatz, südseitiger Garten,

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Badewanne
Bidet
Boden: Fliesen

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH - M01035274

Alexandra Urban

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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