Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ca. 2000 erbauten Eckreihenhauses mit einer Wohnfläche von ca. 112m2 und einer Grundfläche von ca. 300m2 in ruhiger, absolut idyllischer Bestlage Mitten in Wien.

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS (ca. 55m2):
- Vorraum mit praktischen Einbauschrank
- Offene Küchennische
- Großes helles Wohnzimmer mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse
- Gäste-Toilette

OBERGESCHOSS (ca. 56m2)
- 1 Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet
- Zugang zum Dachboden (Derzeit als Stauraum genutzt)

KELLERGESCHOSS (ca. 53m2):
- Waschküche
- Werkstatt
- Lagerraum (derzeit als Fitnessbereich ausgestattet)

AUSSENBEREICH (ca. 200m2):
- Vorgarten mit eigenem Parkplatz und Fahrradhäuschen
- Garten Hausseite
- Hauptgarten mit Terrasse und Gartenhäuschen

Zu den vielen Annehmlichkeiten des Hauses zählt unter anderem eine Solaranlage sowie einen eigenen Hausbrunnen, SAT und TV Anschlüsse in jedem Geschoss, Fußbodenheizung im EG.

Des Weiteren ist das gesamte Kellergeschoss verfliest und verputzt und kann nach Wunsch auch beheizt werden. Die Beheizung des Hauses selbst erfolgt via Gas-Zentralheizung.

Die Lage ist ein wahr gewordener Traum und wird deswegen nicht oft angeboten - 150m zum Mühlwasser in sehr ruhiger und idyllischer Siedlung. Zahlreiche Aktivitäten ob im Sommer oder Winter, versüßen das tägliche Leben in nur wenigen Schritten.

Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie binnen 5 Minuten zu Fuß die nächste Bushaltestelle.
Die nächste Einkaufsmöglichkeit (BILLA) erreichen Sie binnen 5 Minuten mit dem Fahrrad oder 4 Minuten mit dem Auto.

Zusammengefasst wird dieses JUWEL Ihnen und Ihrer ganzen Familie ein fantastisches neues Zuhause bieten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne FOTOS sowie die PLÄNE und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen das Haus nicht selbst bewohnen um es zu lieben, gerne unterstützen wir Sie auch bei der Vermietung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.



Anzahl Etagen: 3

Am Mühlwasser, ruhig, idyllisch, Erholungsgebiet

Traumlage, Solaranlage, eigener Brunnen, gute Infrastruktur, Viel Platz, eigener Parkplatz, südseitiger Garten,

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Badewanne
Bidet
Boden: Fliesen