Idyllisches Wohnen in Seyring!

329.000 €

Reihenhaus
Kauf
64 m² Fläche
3 Zimmer
Reihenhaus
Kauf
64 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
64,00 m²
Terrasse
20,00 m²

Energie

Heizwärmebedarf
54,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.04
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
329.000,00 €
Preis/m²
5.140,63 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

329.000

164.500

493.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

164.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

132.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 66.000

0

263.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2201 Seyring

Beschreibung

Sparsames Reihenhaus in absoluter Ruhelage mit Panoramablick zu verkaufen.

Auf 64m² Wohnfläche wird man hier in dieser idyllischen Lage zum Wohlfühlen eingeladen.
Von einem eigenen zugeordneten Stellplatz gelangt man durch den Innenhof in das 32m² große Erdgeschoss, bestehend aus Küche, Wohnzimmer und WC.
Vom Wohnzimmer gelang man direkt zur ca. 20m² großen Terrasse mit Panoramablick.
Geheizt wird mit Brennwertgeräten, die sich in einem eigenen Heizhaus befinden.
Mit einem Schwedenofen kann man ebenfalls das Haus beheizen.
Der 1. Stock bietet mit einem Badezimmer mit zusätzlichem WC und zwei weiteren Zimmern nochmals 32m² Platz.
Der ebenfalls 32m² große Keller kann als Wohnkeller genutzt werden.

Zimmeraufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorraum (3,32m²)
- Wohnzimmer + Küche (26,38m²)
- WC (1,88m²)
- Terrasse (ca. 20m²)
1. Stock:
- Schlafzimmer (ca.13,5m²)
- Büro (ca. 11m²)
- Badezimmer+WC (4,54m²)
Keller:
Wohnkeller (32m²)

Viele Highlights:
- Autarkes Heizen möglich
- Schwedenofen
- Komplett ausgestattetes Objekt (vollmöbliert)
- Außenjalousien
- Panoramablick
- Niedriger Energieverbrauch durch spezielle Bauweise und Dämmung
- Niedrig-Energie-Schallschutzfenster

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 260,69€.
In den Betriebskosten sind die Heizkosten inbegriffen.

Lage:
Seyring liegt inmitten des Bezirkes Korneuburg und ist eine Katastralgemeinde mit ca. 1.900 Einwohnern. Ein Lebensmittelgeschäft, sowie Gasthäuser befinden sich direkt in der Ortschaft.
In nur 5min mit dem Auto ist man im bekannten G3-Shopping Resort in Gerasdorf angekommen. Kindergarten und Volksschule sind 5min von der Haustür zu Fuß zu erreichen.

Wien und Korneuburg, Wolkersdorf und Mistelbach sind in ca. 10 Minuten per Auto durch die 3 Kilometer entfernte Schnellstraße S1 bzw. Autobahn A5 erreichbar.
Sehr gute öffentliche Verbindungen mit der örtlichen Schnellbahnverbindung S2 ermöglichen schnelle Reisen nach Gerasdorf, Wien, Wolkersdorf und Mistelbach.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo.company.at

Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.


Verhandlungsbasis (EUR)

Demografie

72%

Anteile
Eigentum

28%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH - M01035274

Benjamin Heidegger, MSc

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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