Allgemein |

Die 118 m² (exkl. Keller) großen Reihenhäuser bieten durch intelligente Planung viel Platz für Privatsphäre aber auch genug Platz für kommunikative Spieleabende. Natürlich besitzen die aus massivem Ziegel gebauten Häuser einen 56 m² großen Keller und 2 Parkplätze.

Planung |

Die Häuser grenzen Süd- und Nordseitig an den Eigengärten an. Durch die perfekte Ausrichtung der Häuser hat man an der Süd/Westseite den ganzen Tag Sonneneinstrahlung. Sollte es an gewissen Sommertagen zu heiß sein, kann man sich in den Nordgarten zurückziehen und entspannen. Die überdachten Freibereiche im EG schützen vor Überhitzung in den Sommermonaten und lassen die Sonne in den Wintermonaten tief in das Gebäude eindringen und heizen dieses auf! Die großen Fensteröffnungen garantieren lichtdurchflutete Räume.

Erd-Obergeschoss |

Die Küche als zentrales Bindeglied zwischen dem höher frequentierten Essbereich und den zurückgezogenen Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und fungiert somit als Treffpunkt und Kommunikationsmittelpunkt. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit seperaten Badezimmer. Das Schlafzimmer der Eltern bietet Platz für einen begehbaren Schrankraum, einen kleinen Arbeitsbereich, ein großzügiges Badezimmer und ein WC.

Dachterrasse & Ausstattung |

Die Dachterrasse kann mit einer Outdoorküche ausgestattet werden. – Alle Leitungen hierfür wurden vorgesehen. Der Keller bietet genug Stauraum und kann nach Belieben mit Wänden ergänzt werden. Im Grundparket werden die Häuser belagsfertig angeboten. Optional gibt es auch die Möglichkeit die Reihenhäuser schlüsselfertig mit Tischler Einbaumöbel zu erwerben. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen an kalten Wintertagen.

Finanzierungsbeispiel:

KP	484.000,00
GreSt	17.424,00
Eintragung	5.324,00
Vertrag	7.260,00
Ankauf	514.008,00
Eigenmittel	128.502,00
Fin.-Bedarf	385.506,00
mtl. Belastung ges.	1.273,33

Unverbindlich!

Vorbehaltlich banktechnischer Prüfung.

Modell fix bis 6/2030
1,3% effektiv
360 Monate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.050m
Apotheke <325m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <9.475m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <275m
Universität <7.100m
Höhere Schule <9.900m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <3.675m
Einkaufszentrum <3.275m

Sonstige
Bank <2.075m
Geldautomat <2.150m
Post <2.150m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <5.325m
U-Bahn <4.950m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 4, Anzahl Etagen: 3

Maria Lanzendorf | Maria Lanzendorf überzeugt mit seinem ländlichen Charme und guter Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Wien, den U-Bahn Stationen sowie Park & Ride Möglichkeiten ermöglichen kurze und schnelle Wege in die Stadt. Durch diese Infrastruktureinrichtungen und die zentrale Ruhelage direkt neben dem Wahrzeichen von Maria Lanzendorf fühlt man sich sofort daheim. Wer einmal da war, will nicht mehr weg....

Michael Mazakarini
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