190.000 €

Kauf
Reihenhaus Reihenhaus
144 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
64,03 m²
Nutzen
144,00 m²
Garten
50,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
190.000,04 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

190.000

95.000

285.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

13.300

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

95.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

19.000

0

76.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 38.000

0

152.000

Wohnkredit über

Beschreibung

SANIERUNGSBEDÜRFTIGE REIHENHÄUSER IN TOP LAGE!

Kleine KOLONIE

In der Fischelgasse und Ezilingasse, werden insgesamt 32 Häuser und Grünflächen zum Verkauf frei. Die Wohnflächen liegen bei ca. 64m2 pro Einheit und die Gärten zwischen 50m2 und 90m2. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage aus. Sie genießen Ruhelage und sind trotzdem in wenigen Minuten auf der Autobahnauffahrt sowie in der Stadt von Wiener Neustadt.



Die Fenster, das Dach sowie die Zäune wurden bereits saniert, außerdem wird die Fassade ebenfalls noch renoviert. Die Häuser sind innen sanierungsbedürftig und können in Eigenregie oder durch Kooperationspartner saniert werden. Der derzeitige Zustand, gibt Ihnen die Möglichkeit das Haus frei zu gestalten.



Das Projekt zeichnet sich durch folgende Attribute aus:



-) leistbare Immobilie

-) Gas Heizung

-) Parkmöglichkeiten vorm Haus

-) Tolle Lage

-) Eigengrund

-) Gartenfläche
Fischelgasse 13 Haus 3

Das Mittelhaus der Liegenschaft verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und 50 m² Garten.

Die Aufteilung sieht derzeit wie folgt aus:

Erdgeschoss:

Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer

Obergeschoss:

Abstellraum, 2 Zimmer

Der Keller ist derzeit nicht ausgebaut.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 190.000,-- EUR + 13.000,-- EUR für den Gartenanteil

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.



Infrastruktur:

Durch die Lage des Wohnhauses ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz optimal. In der Fischelgasse befindet sich die Haltestelle zu der Buslinie 3, welche in nur 5 Minuten den Bahnhof Wiener Neustadt erreicht, somit ist auch Wien nur 25 Minuten Fahrminuten entfernt!

Der Standort profitiert im Nahversorgungsbereich ebenso. Hier finden sich in unmittelbarer Umgebung Supermärkte(z.B.: Billa).

In der Umgebung findet sich ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Gleich ums Eck werden auch Sportbegeisterte nicht zu kurz kommen. 10 Autominuten entfernt, befindet sich der Akademiepark, der zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten der Stadt Wiener Neustadt gehört. Er bietet die Möglichkeit stundenlanger Spaziergänge! Die weiten Wege sind ideal zum Erholen, Durchatmen und Genießen der Ruhe. Aber auch sportliche Aktivitäten, wie Joggen, Radfahren oder Reiten sind möglich.

Im Stadtzentrum findet man neben historischen Wahrzeichen, wie zum Beispiel der Wasserturm und die theresianische Militärakademie, eine durchaus ansprechende Fußgängerzone.

Für Wissbegierige sorgt die FH Wiener Neustadt mit über 37 Studiengänge für ein hohes Bildungsniveau. Sämtliche Einrichtungen für den Nachwuchs: Kinderbetreuungsstätten, Volks, Mittel- und Allgemein höher bildende Schulen werden ebenfalls angeboten. Eine hervorragende medizinische Versorgung bietet das Landesklinikum Wiener Neustadt, welches über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist!



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt bei Mittelhäsuer 173,71 kWh/m²a, und bei Endhäuser 209,39 kWh/m2a, welcher der Klasse G entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Bernhard Koglbauer sehr gerne unter 0664 38 22 690 zur Verfügung.



"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.





KLEINE KOLONIE! Traumhafte Häuser und Grünflächen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


In der Nähe: Landesklinikum Wiener Neustadt, FH Wiener Neustadt, Wasserturm, Akademiepark
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Bernhard Koglbauer

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