495.000 €

Kauf
Reihenhaus Reihenhaus
570 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
150,00 m²
Grund
570,00 m²
Terrasse
15,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
495.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

495.000

247.500

742.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

34.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

247.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

50.000

0

198.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 99.000

0

396.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Gepflegter Familienwohnsitz mit Pool in Grünruhelage

Das 2019 TOP-sanierte, in Ziegelmassiv erbaute, Doppelhaus befindet sich in wunderschöner Grünruhelage von Tullnerbach-Irenental. Zum Verkauf gelangt die linke Doppelhaushälfte mit ca. 570 m² Garten, Süd-Terrasse und zwei PWK Stellplätzen (einer unter Carport, einer im Freien). Die am Dach befindliche Solaranlage und der wasserführende Kaminofen unterstützen, als alternative Energiequellen zur Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung sowie Heizung.

Die ca. 150 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Man betritt die Doppelhaushälfte aufgrund der Hanglage im "Kellergeschoß", das sich auf Vorraum, Kabinett mit eigenem Duschbad und Heizraum unterteilt. Über den Stiegenaufgang gelangt man in das Gartengeschoß, das sich auf zwei Zimmer, Küche mit Essplatz und separates WC verteilt. Weiters stehen im Dachgeschoß noch zwei Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt, die Nassräume sind verfliest. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung über Radiatoren, alternativ hierzu mittels Solaranlage und/oder wasserführendem Kamin.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte findet man in den wenige Autominuten entfernten Zentren von Tullnerbach und Pressbaum. Die Stadtgrenze von Wien erreicht man in nur 10 Autominuten.

Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 840 79 80 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.

Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses unser Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:62.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.11


Massivbauweise

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Verde Lenz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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