Skandinavisches Flair in Laaben – schönes 4-Zimmer-Reihenhaus

Ein richtiger Blickfang ist diese Reihenhausanlage - und erinnert ein wenig an skandinavische Architektur.
Dieses 1984 erbaute, sehr schöne Reihenhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche und zusätzlichem Keller erstreckt sich über 2 Etagen und liegt in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Brand-Laaben.
Die Gemeinde Brand-Laaben liegt am Fuße des Schöpfls, der mit seinen 893 Metern die höchste Erhebung des Wienerwaldes ist.
Neben einem kleinen Vorgarten verfügt das Reihenhaus auch über einen eigenen Garten, der über das großzügige Wohnzimmer (ca. 35 m²) erreichbar ist.
Die gut nutzbare Terrasse im Garten kann Ihnen und Ihrer Familie als Rückzugsort vor der Hektik des Alltags dienen. Eine vorhandene Markise verwandelt Sonnenlicht in herrlich angenehmen Schatten – perfekt für eine entspannte Siesta und ein Garant für gute Laune an sonnigen Tagen.
Durch weitere 3 Zimmer (1 x ca. 12,18 m², 1 x ca. 12 m², 1 x ca. 21,60 m²) ist dieses Reihenhaus bestens für Familien geeignet. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage (ca. 18,25 m²), ein Werkstattraum (ca. 24 m²) und ein Abstellraum (ca. 9,75 m²). Im gesamten Haus gibt es 3 WCs, 1 Bad (im OG) und eine extra Dusche (im UG).
Die 11,22 m² große Küche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Kochen macht hier Spaß – die Küche wurde vor noch nicht allzu langer Zeit mit einem neuen E-Herd ausgerüstet.
Neuen Schwung können Sie einem ausbaufähigen Dachboden geben (ca. 45 m²). Hier gibt es vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wärmeversorgung im Haus erfolgt über eine Elektroheizung. Zusätzlich sorgen zwei Kachelöfen für wohlige und angenehme Wärme an kalten Wintertagen.
Das Reihenhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.


Brand-Laaben ist ein lauschiges Plätzchen mitten im Wienerwald. Das Gemeindegebiet umfasst neun Ortschaften – und gilt dank seiner Landschaft als besonders schöner Wohn- und Erholungsort.
Ganz in der Nähe liegt die beliebte Schöpfl-Schutzhütte. Ein wunderbarer Wander-Tipp für große und kleine Ausflugsgäste ist weiters die Rundwanderung über Brand mit besten Aussichten und Einkehrmöglichkeit.
Direkt im Ort gibt es Allgemeinmediziner und vielfältige Gastronomie. Der Kindergarten und die Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Reihenhauses – daher eignet sich dieses Objekt auch bestens für Familien mit Kindern.
Im nahegelegenen Neulengbach kann man aus dem umfangreichen Angebot an Geschäften und Lokalen nach Herzenslust auswählen.
Wien und St. Pölten erreichen Sie in nur ca. 30 Autominuten.

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Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.)
Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt)

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	86.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise