399.000 €

Kauf
Reihenhaus Reihenhaus
137 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
3

Flächen

Wohnen
137,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
97,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
2.912,41 €
Provision
3 % zzgl. 20% USt. € 11.970,-- + 20 % Ust. = € 14.364,--

Eckdaten

Baujahr
1996

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

399.000

199.500

598.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

160.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Eckreihenhaus zum Wohlfühlen

Eckreihenhaus in ruhiger Lage!
In unmittelbarer Nähe der Westbahn.

Die Wohnfläche dieses 1996 erbauten Reihenhauses mit ca.137m² WNF teilt sich wie folgt auf:

Im EG betreten wir das Vorzimmer mit einer großzügigen separaten Garderobe. Im hinteren Bereich befindet sich der Heiz- und Kesselraum und ein Hobbyraum.

Über eine Treppe geht es ins geräumige OG:

In den großzügigen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, wo man am Abend in Ruhe ein Glas Wein genießen kann! Es gibt die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen, damit sie es auch warm haben, wenn der Strom mal nicht gehen sollte.
Im Vorraum befinden sich zwei Glasschiebetüren, dass Ihre kleinen Kinder die Treppe nicht alleine erreichen können. Ein eingebauter Vorratsschrank ist auch noch versteckt.
Auf dieser Ebene befindet sich natürlich auch die geräumige Küche mit Essbereich (nicht möbliert).
Weiters gibt es ein separates WC, mit Waschmaschine und Trockner-Verbau und div. Verstaumöglichkeiten.

Über eine Treppe geht es ins geräumige DG:

Im Dachgeschoß befindet sich das nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer mit begehbarem Schrank und einer Klimaanlage.
Das gr. Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, lässt Sie in der Früh gleich frischer aussehen!
Ebenso befinden sich auf dieser Etage zwei weiter Zimmer, welche individuell als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büroräumlichkeiten genutzt werden können.

Im ca. 220 m² großen Garten befindet sich eine ca. 30m² Terrasse, ein Fundament für eine Gartenhaus und zwei Parkplätze.
Zum Reihenhaus gehören 4 Außenparkplätze sowie eine Garage.
Fenster: Westseite 3 Fach verglast- Rest 2 Fach (Fliegengitter und Rollläden)
2020/2021 renoviert.

Dieses schöne Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse.

Gute Infrastruktur und doch mitten im Grünen
Neulengbach ist eine Stadtgemeinde mit ca. 8.300 Einwohnern, die 45 Ortschaften umfasst.

Die Gemeindefläche umfasst etwa 52km². Die Gemeinde liegt sehr zentral.

Wien und St. Pölten sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die gute Verkehrsanbindung - Anschluss an die Westautobahn, Bus- und Bahnverbindungen - ermöglichen dies.

Ausstattungskategorie: GEHOBEN
Massivbauweise

Anbieter

IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.

Michaela Malecik

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