Renoviertes Mehrparteienhaus in ruhiger Siedlungslage +Anlageobjekt ca. 3,45% Rendite
490.000 €
Reihenhaus
Kauf
983 m² Fläche
8 Zimmer
Reihenhaus
Kauf
Kauf
983 m²
Fläche
Fläche
8
Zimmer
Zimmer
Ausstattung
Zimmer
8
Bäder
3
Toiletten
4
Stellplätze
5
Flächen
Wohnen
193,00 m²
Nutzen
297,00 m²
Grund
983,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
183,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.61
Kosten
Kaufpreis
490.000,00 €
Betriebskosten
335,00 €
Preis/m²
2.538,86 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)
Eckdaten
Baujahr
1902
Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung
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mit Beratung
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Renoviertes Mehrparteienhaus in ruhiger Siedlungslage +++Anlageobjekt+++
Auf einem ca. 983 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage befindet sich dieses renovierte Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten, welches eine interessante Vermögensanlage darstellt. Das Objekt wurde 1902 errichtet und im Jahre 2018 umfassend saniert (neue Decken, neue Heizungsanlage inkl. Fußbodenheizung, neue Elektrik).
Die Grundrisse der 4 Wohnungen mit jeweils knapp 50 m² Wohnfläche sind attraktiv und gut durchdacht. Im Keller befinden sich die Haustechnik und die Abstellräume. Der Dachboden bietet Potential für den Ausbau von weiteren Wohnungen.
Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Gartenfläche für die Bewohner.
Die gesamte Wohnfläche der Wohnungen beträgt ca. 192,24 m² bei einer Nettomiete für das ganze Haus von ca. € 1.409,00 und Betriebskosten von ca. € 335,00 pro Monat. Es gibt eine aufrechte Bewilligung für 4 Wohnungen.
Derzeit sind die beiden Wohnungen im Erdgeschoss (Top 1 und Top 2) zusammengelegt. Die Wohnungen sind seit 2020 alle mit einem fixen Mietvertrag auf 10 Jahren vergeben.
Übernahme: Ab sofort
Kaufpreis: EUR 490.000,--
Sonstiges: Die Betriebskosten betragen ca. 335 €/Monat.
Energieausweis: Der Energieausweis vom 04.08.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 183, fGEE 2,61.
Fazit: Ein renoviertes Mehrparteienhaus in ruhiger Siedlungslage mit Dachausbaupotential und einer derzeitigen Rendite von ca. 3,45%.
Ausstattung: 3 Wohnungen mit Einbauküchen, Carport, 5 Autostellplätze, Laminat- und Fliesenböden, teilweise 3-fach Verglasung
Auf ein familiäres Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.
Anzahl Etagen: 2
Das Objekt liegt im südlichen Teil von Wilhelmsburg in ruhiger Siedlungslage.
Die Grundversorgung kann in Wilhelmsburg (ca. 3 km), St. Pölten (ca. 11 km) und Taisen (ca. 5 km) sichergestellt werden. Der nächste Bahnhof in Wilhelmsburg/Kreisbach (ca. 4 km) erreicht St. Pölten in ca. 25 Min und Wien in ca. 50 Min. Sonstige Entfernungen: St. Pölten ca. 10 km Krems ca. 47 km Wien Westgrenze ca. 62 km
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2018
Massivbauweise
Provisionspflichtig.
Auf einem ca. 983 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage befindet sich dieses renovierte Mehrparteienhaus mit 4 Wohneinheiten, welches eine interessante Vermögensanlage darstellt. Das Objekt wurde 1902 errichtet und im Jahre 2018 umfassend saniert (neue Decken, neue Heizungsanlage inkl. Fußbodenheizung, neue Elektrik).
Die Grundrisse der 4 Wohnungen mit jeweils knapp 50 m² Wohnfläche sind attraktiv und gut durchdacht. Im Keller befinden sich die Haustechnik und die Abstellräume. Der Dachboden bietet Potential für den Ausbau von weiteren Wohnungen.
Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige Gartenfläche für die Bewohner.
Die gesamte Wohnfläche der Wohnungen beträgt ca. 192,24 m² bei einer Nettomiete für das ganze Haus von ca. € 1.409,00 und Betriebskosten von ca. € 335,00 pro Monat. Es gibt eine aufrechte Bewilligung für 4 Wohnungen.
Derzeit sind die beiden Wohnungen im Erdgeschoss (Top 1 und Top 2) zusammengelegt. Die Wohnungen sind seit 2020 alle mit einem fixen Mietvertrag auf 10 Jahren vergeben.
Übernahme: Ab sofort
Kaufpreis: EUR 490.000,--
Sonstiges: Die Betriebskosten betragen ca. 335 €/Monat.
Energieausweis: Der Energieausweis vom 04.08.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 183, fGEE 2,61.
Fazit: Ein renoviertes Mehrparteienhaus in ruhiger Siedlungslage mit Dachausbaupotential und einer derzeitigen Rendite von ca. 3,45%.
Ausstattung: 3 Wohnungen mit Einbauküchen, Carport, 5 Autostellplätze, Laminat- und Fliesenböden, teilweise 3-fach Verglasung
Auf ein familiäres Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.
Anzahl Etagen: 2
Das Objekt liegt im südlichen Teil von Wilhelmsburg in ruhiger Siedlungslage.
Die Grundversorgung kann in Wilhelmsburg (ca. 3 km), St. Pölten (ca. 11 km) und Taisen (ca. 5 km) sichergestellt werden. Der nächste Bahnhof in Wilhelmsburg/Kreisbach (ca. 4 km) erreicht St. Pölten in ca. 25 Min und Wien in ca. 50 Min. Sonstige Entfernungen: St. Pölten ca. 10 km Krems ca. 47 km Wien Westgrenze ca. 62 km
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2018
Massivbauweise
Provisionspflichtig.
Demografie
Anbieter
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