882.000 €

Kauf
Reihenhaus Reihenhaus
138 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
3
Balkone
1
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
138,18 m²
Garten
51,10 m²
Terrasse
25,95 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
882.000,04 €
Preis/m²
6.382,98 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

882.000

441.000

1.323.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

441.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

88.000

0

353.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 176.000

0

706.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

LEBEN UND GENIESSEN IM MAITAL / KLOSTERNEUBURG. Exklusive Reihenhäuser - schlüsselfertig und sofort beziehbar! Inkl. Eigengärten / Terrassen und zugehörigem PKW – Abstellplatz!

MAITAL CHALETS

Die Maital Chalets lassen Wohnträume wahr werden. Die Anlage umfasst acht mit viel Liebe zum Detail ausgeführte Reihenhäuser, die sich harmonisch in die Umgebung einfügen. Die Obergeschosse aus nachhaltiger Holzbauweise sorgen für ein gesundes Raumklima mit optimaler Luftfeuchtigkeit. Die vertikale Holzfassade schmiegt sich perfekt an die moderne Architektur der Häuser.

Die modernen Häuser lassen keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten mit Terrassen zum Seele baumeln lassen und sind vollunterkellert. Die offenen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung garantieren höchste Wohnqualität. Jedem Haus ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet.



DAS PROJEKT

Maital Chalets sollen jeden Moment Freude machen. Ob Sie nun im Garten entspannen, gemütliche Winterabende im Haus verbringen, oder im Home-Office arbeiten. Die Häuser wurden mit großer Sorgfalt geplant und ausgestattet.

Mehrere Freiflächen laden dazu ein, das Leben auch draußen inmitten der idyllischen Umgebung stattfinden zu lassen. Die ökologische Holzbauweise sorgt stets für ein behagliches Raumklima und optimale Wärmedämmung. Exklusive Ausstattungshighlights erfüllen die Ansprüche an modernes und exklusives Wohnen.



Häuser zum Wohlfühlen

Hochwertige Ausstattung vom Keller bis zum Dach versteht sich von selbst. Die hochwertigen Ausstattungselemente stehen wir für moderne Komfort und Wohnen der Extraklasse. Alle Ausstattungsmerkmale sind harmonisch aufeinander abgestimmt und überzeugen durch zeitlose Qualität. Alle acht Häuser werden schlüsselfertig übergeben. So kann man sofort einziehen und das neue Wohngefühl in jeder Dimension genießen



Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden:

• Obergeschosse in nachhaltiger Holzbauweise für ein gesundes Raumklima

• Klimaanlage in allen Wohnräumen

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Heizung mittels Wärmepumpe

• Hochwertige Eichenparkettböden mit ProActive+ Oberfläche (ideal für Allergiker)

• Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen

• Holz-Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

• Elektrisch bedienbare Außenrollläden
HAUS 2A:

Das Haus besteht aus 5 Zimmern mit ca. 138,16m² Nutzfläche, ca. 18,24 Terrasse, ca. 7,71 m² Balkon sowie einem Garten mit ca. 50,10 m² der nach Osten ausgerichtet ist.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

Kellergeschoss:

Abstellraum: 13,31m²
Technikraum: 11,12m²
Flur: 5,17m²
WC: 5,78m²

Erdgeschoss:

Vorraum: 3,77m²
Wohnküche: 30,77m²
Terrasse 1: 5,80m²
Zugang: 7,48m²
Terrasse 2: 12,43m²

Erstes Obergeschoss

Flur: 2,21m²
Zimmer 1: 10,83m²
Zimmer 2: 14,39m²
Bad/WC: 6,73m²
Balkon: 7,71m²

Zweites Obergeschoss

Flur: 2,29m²
Zimmer 3: 11,12m²
Studio: 13,84m²
Bad/WC: 6,83m²



Kaufpreise schlüsselfertig:

Der Anlegerpreis beläuft sich auf 776.000,00 € (zzgl. 20% USt.).

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 882.000,00 €.

Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.





Die Lage

Im Klosterneuburger Ortsteil Kierling gelegen, besticht das Projekt nicht nur durch seine idyllische Grünruhelage, sondern auch durch die Nähe zur Stadt. Klosterneuburg und seine Ortsteile bieten einen hohen Wohn- und Erholungsstandard. Das Zentrum Klosterneuburgs erreicht man in nur 8 Minuten mit dem Auto. Am Hauptplatz findet man eine feine Auswahl an Boutiquen, Lebensmittelhändlern und Lokalen. In die Wiener Innenstadt gelangt man in rund 28 Fahrminuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist perfekt. Den Bahnhof Wien Heiligenstadt erreicht man innerhalb von 30 Minuten. Am Bahnhof Kierling verkehren die Züge S40 und R810, Regionalbusse der Linien 400, 401, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 413, 415, 445 sowie der Wieselbus D zwischen Klosterneuburg und St. Pölten. Innerhalb Klosterneuburgs bringen Sie die Stadtbusse der Linien 1, 2, und 3 rasch an Ihr Ziel.



Zweifelsohne findet man hier einen sehr idyllischen Ort, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf Häuser A beträgt 45,5 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Der Heizwärmebedarf Häuser B beträgt 44,5 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.



"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

LEBEN UND GENIESSEN IM MAITAL / KLOSTERNEUBURG. Exklusive Reihenhäuser - schlüsselfertig und sofort beziehbar! Inkl. Eigengärten / Terrassen und zugehörigem PKW – Abstellplatz!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <1.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <6.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 2A

Schuberthöhe, Leunaugasse, Marschallgasse,Hauptstraße
Badewanne
Bauweise: Holz

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Gödel

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