955.000 €

Kauf
Reihenhaus Reihenhaus
165 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Keller
Mit Keller

Flächen

Wohnen
164,77 m²
Balkon
13,90 m²
Terrasse
15,87 m²

Energie

Heizwärmebedarf
45,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72

Kosten

Kaufpreis
955.000,00 €
Preis/m²
5.795,96 €

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Herbst 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

955.000

477.500

1.432.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

477.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

96.000

0

382.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 191.000

0

764.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Wohnen in der Steinbrunngasse - Haus 3b

Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard. Hier kann man unter anderem das Stift Klosterneuburg mit seiner Parkanlage und auch den Niedermarkt mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten nutzen. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, auch eine neue Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich im Zentrum. Vom Bahnhof Klosterneuburg Kierling bringt Sie die Schnellbahnlinie S40 in weniger als 15 Minuten nach Wien. Die verkehrstechnische Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel – Stadtbus Linie 201 sowie Regionalbusse 440, D nach Wien Heiligenstadt und durch die Busverbindungen 404, 405, 406 nach Klosterneuburg – sind optimal.

ERSCHLIESSUNG

Erschlossen werden die Häuser über eine private Straße, die PKW-Stellplätze befinden sich als Garagenplatz im Untergeschoß auf Eigengründen. Jedem Haus ist ein Stellplatz zugeordnet.

Die Zuwegung als private Zufahrtsstraße dient auch als Begegnungszone der Nachbarn und Spielstraße für Kinder.

An der Einfahrt der privaten Zufahrt sind Müllplatz und Briefkästen untergebracht. 

HAUSTYPEN

Jedes Haus besteht aus einen Unter-, einem Erd- und einem Obergeschoss, sowie einem gut angelegten Garten. Je 1 PKW-Stellplatz befindet sich in der Garage im Untergeschoss.

Die Haushälften werden über das Untergeschoss erschlossen, in dem Garage, Vorraum, Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, sowie Abstellraum und Technikraum angeordnet sind. Von hier aus gelangt man über eine einläufige Treppe in das Hauptgeschoss. Hier ist der Wohnbereich, der Essbereich und eine Küche mit vorgelagerter Kochinseln vorgesehen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine der Küche zugeordnete nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und bei Haustyp B einen dem Wohnraum zugeordneten Nord-Ost überdachten Balkon. Im Obergeschosses befinden sich drei Schlafzimmern, ein offener Arbeitsbereich und ein dem Kinderzimmer und Arbeitsbereich zugeordneter Balkon.

IDEE DES „DURCHWOHNENS“

Hinter dem Konzept der Häuser steht die Idee des „Durchwohnens“. Die großzügige Verglasung an den beiden Schmalseiten des Gebäudes ermöglicht die Einbeziehung des Grünraums in den Wohn -und Essbereich. Sowohl durch die Versetzung der Haushälften zueinander als auch durch die Seitenwangen im Süd-Osten werden die Gebäude zu ihren Nachbargrundstücken abgeschottet und bieten somit Privatsphäre.

Das natürliche Sonnenlicht tritt am Morgen von Osten ein und lässt zu später Stunde das Abendlicht in den Raum.

AUSSENRAUM

Die Häuser stehen auf Eigengrund, jeder Haushälfte wird ein Grundanteil zugeordnet. Im hinteren Grundstück besteht eine Allgemeinfläche. Auf dieser wird ein natürliches Schwimmbiotop errichtet, der den Bewohnern zur Verfügung steht und im Sommer zum Baden einladet. Urlaubsfeeling direkt vor der Haustüre – ein hoher Erholungswert verbunden mit Ruhe und Entspannung.

AUSSTATTUNG

Holzständerbauweise aus heimischer Fichte, erdberührende Wände aus Beton, Fußbodenheizung, Alu-Holzfenster–3-Scheiben-Isolierverglasung, Fenster mit Sonnenschutz – gemäß Bauphysik, Echtholz-Parkettböden, Innentüren mit Holzumfassungszargen, Luftwärmepumpe, großformatige Fliesen in den Bädern und WCs, hochwertige Sanitäreinrichtung von namhaften Herstellern, Telefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse, sowie ausreichende Stromanschlüsse und Lichtauslässe, jede Wohneinheit verfügt über zwei frostsichere Wasserauslässe im Außenbereich, natürliches Schwimmbiotop.

 

Anbieter

GCA Corporate GmbH

Gabriele Halama

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