NEUBAU Reihenhaus in ALTENBERG - letzte verfügbare Einheit! BAUSTART gesichert!

463.000 €

Reihenhaus
Kauf
425 m² Fläche
5 Zimmer
Reihenhaus
Kauf
425 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
108,00 m²
Grund
425,00 m²
Terrasse
17,00 m²

Kosten

Kaufpreis
463.000,00 €
Preis/m²
4.287,04 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
nach Fertigstellung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

463.000

231.500

694.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

231.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

46.000

0

185.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 93.000

0

370.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

4203 Altenberg bei Linz

Beschreibung

Diese besonderen Reihenhauseinheiten wurden von Architekten geplant und befindet sich in Altenberg bei Linz in grüner Lage nahe der JKU.
Wo auch höchste Lebensqualität zuhause ist, schaffen wir für Sie ein wunderschönes Wohnambiente!

Erdgeschoss:Eingangsbereich | Diele (5,88m²)
Wohnen | Kochen | Essen (37,56m²)
Speis (2,61m²)
Wirtschaftsraum (7,13m²)
WC (1,98m²)
Überdachte Holzterrasse (16,51m²)
Garten (170,00m²)
Zufahrt
Doppelcarport

Obergeschoss: Gang (4,71m²)
Zimmer 1 (10,93m²)
Zimmer 2 (11,88m²)
Zimmer 3 (17,03m²)
Bad/WC (8,14m²)

Die 3 Reihenhauseinheiten werden mittels Fußbodenheizung (außentemperaturgesteuerte Luft/Wärmepumpe in Kombination mit einer PV oder Solaranlage) beheizt, was auch für ein behagliches Raumklima im Winter sorgt. Die südöstliche Ausrichtung der Häuser, lässt die Tage schon sonnig beginnen! Die äußerst großen Fenster bzw. Terassentüren tragen ein übriges dazu bei und gewährleisten maximalen Lichteinfall in die Wohnräume.

Durch die Lage unweit des Zentrums von Altenberg lassen sich von Ihrem neuen Zuhause aus alle Wege des täglichen Bedarfs auch zu Fuss erledigen. Der Ort selbst bietet neben den diversen Einkaufsmöglichkeiten auch viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Neben den vielen Wanderwegen der Umgebung die sich auch hervorragend zum Laufen und Radfahren eignen, finden sich im Ort 3 Tennisplätze, 2 Beachvolleyballplätze und 2 Fussballplätze.

Voraussichtlicher Baubeginn: Frühjahr 2023
Voraussichtliche Baufertigstellung: Sommer 2024

Die 3 Reihenhauseinheiten werden belagsfertig angeboten und können auf Wunsch gegen Aufzahlung auch schlüsselfertig umgesetzten werden. (Detailinfos dazu gerne auf Anfrage) WICHTIG: Bis zum Baubeginn können Sie teilweise noch in die Planung eingreifen und zB. Raumkonfigurationen anpassen, oder in Abstimmung mit dem Baumeister auch weitere Änderungen realisieren lassen. Wir begleiten Sie gerne dabei!

Energieausweis in Ausarbeitung!

VERKEHR:
Bushaltestelle - 4600 m
Bahnhof Salzburg - 9900 m

KINDER:
Kindergarten - 900 m
Volksschule - 900 m
NMS - 800 m
Gymnasium - 5600 m

EINKAUFEN:
Supermarkt - 800 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG:
Arzt - 550 m
Apotheke - 600 m

FREIZEIT:
Waldstadion Altenberg - 1200 m
Donaupark Urfahr - 8500 m
Parkbad - 9800 m

ESSEN:
Gasthaus - 180 m
Cafe - 750 m


Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Massivbauweise

Demografie

66%

Anteile
Eigentum

34%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

REAL360 Immobilien GmbH

Richard Gottinger

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