Generalsanierter Hausteil mit TOURISTISCHER VERMIETUNG in super Lage zum Schigebiet "Schmittenhöhe"

1.800.000 €

Reihenhaus
Kauf
881 m² Fläche
5 Zimmer
Reihenhaus
Kauf
881 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Schlafzimmer
3
Stellplätze
4

Flächen

Wohnen
211,00 m²
Grund
881,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.800.000,00 €
Preis/m²
8.530,81 €
Provision
3,6 % (inkl. 20 % USt)

Eckdaten

Baujahr
2016

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.800.000

900.000

2.700.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

900.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

180.000

0

720.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 360.000

0

1.440.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

5700 Zell am See

Beschreibung

BESONDERE GELEGENHEIT: Geräumiger, komplett sanierter Hausteil, in bester Lage zum Schigebiet von Zell am See, der "Schmittenhöhe"!
Bestätigte TOURISTISCHE VERMIETUNG!

Dieser, sehr gepflegte, nach Westen ausgerichtete Hausteil befindet sich auf einem 881 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2016 komplett saniert und hochwertig und geschmackvoll ausgestattet.

Was das Haus aber besonders attraktiv macht, ist neben der ausgezeichneten Lage, die Möglichkeit der touristischen Vermietung!

Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz bewohnt, als auch als FERIENHAUS vermietet werden!
Das macht sie auch für Investoren interessant!

Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoß bietet Ihnen, neben einer modern und qualitativ hochwertig ausgestatteten Küche, ein großes Wohnzimmer mit gemauertem Kaminofen und einen, erst in 2016 errichteten Wintergarten, mit ca. 14 m² Wohnfläche.
Perfekt für Dinnerparties oder gemütliche Abende am Kamin.
Auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse können Sie gemeinsame Grillabende, und den freien Blick in Richtung Zentrum genießen.

Das Haus befindet sich ca. 1 km außerhalb des Zentrums von Zell am See, und nur wenige hundert Meter vom Einstieg in das Schigebiet! Bei guten Schneeverhältnissen kann man mit den Schiern bis zum Haus fahren!

ECKDATEN:

- urspr. Baujahr: 1958
- Umbau/Sanierung: 2016
- Gebäude: massiv, thermisch saniert, Vollwärmeschutz
- Dach: Alpindach
- Wintergarten: Holzriegelbau + Pultdach
- Heizung: Elektro - teilweise Fußbodenheizung
- Parkplätze: im Freien
- eigener Eingang
- teilmöbliert

- der zweite Hausteil, mit einer Wohneinheit, verfügt über eigenen Eingang und eigenem Stiegenhaus und ist somit komplett abgetrennt

- eine professionelle Trennung der beiden Hausteile wurde in Auftrag gegeben. Es kann daher zu geringfügigen Abweichungen der Flächen kommen.

Anzahl Etagen: 2

- das Haus ist in hervorragender Lage, nur ca. 400 m von der Talstation der Schmittenhöhe entfernt, gelegen
- das Zentrum von Zell am See ist ca. 1 km entfernt
- Busstation: ca. 100 m

- 90 km westlich von Salzburg
-200 km südlich von München
-beste Verkehrsanbindungen
-beste Infrastruktur

Die Wohnnutzfläche von ca. 211 m² verteilt sich über 2 Geschosse und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss, ca. 114,82 m²:

- Flur
- Werkstatt
- Lagerraum
- Technikraum
- großer Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zum
- Wintergarten

Obergeschoss, ca. 96,46 m²:

- Flur
- Schlafzimmer mit
- Ankleide (könnte auch als Kinderzimmer genutzt werden)
- und großes Bad en suite
- Kinderzimmer mit Zugang zu einem sep.
- Abstellraum auch als Schrankraum nutzbar
- Bad/WC
- Kinder- oder. Gästezimmer

Insgesamt 4 Parkplätze im Freien

Zell am See und Kaprun, ist eine der bedeutendsten und familienfreundlichsten Urlaubsregionen in ganz Österreich - und gehört zu den Top-Adressen internationaler Erholungsziele.
Den Winterbesucher erwartet eine Fülle von Möglichkeiten- beispielsweise Langlaufen, Alpin- Skifahren, Rodeln oder Winterwandern.
Die Hausberge Kitzsteinhorn (3203 Meter- Gletscher Skigebiet), und Schmittenhöhe (1965 Meter) sind ein ideales Terrain für Abfahrten in tiefstem Pulverschnee.
132 Pistenkilometer und ein einzigartiges Angebot an Aktivitäten abseits der Piste machen die Region so vielfältig.
In den nächsten Jahren wird die endgültige Verbindung zwischen Zell am See und dem Schicirkus Saalbach-Hinterglemm realisiert!

Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Spazierwege in der herrlichen Bergwelt zu Wanderungen ein. Für Abkühlung an heißen Sommertagen oder Wassersportarten lädt der Zeller See, welcher über Trinkwasserqualität verfügt, ein.

Für Freunde des Golfsports, lädt die Golfanlage des Golfclubs Zell am See – Kaprun, 36 Loch Anlage herzlich ein. Weitere 5 Anlagen befinden sich in nächster Nähe.
Die Tauern Spa World Kaprun ist eine absolute Bereicherung für die umliegenden Orte und seine Gäste. Gastronomie, 12 Outdoor und Indoor Wasserwelten, Saunalandschaften und Fitnesszonen stehen den Besuchern auf ca. 48.000 m² direkt vor Ort zur Verfügung.

Weitere Informationen über die Region:
Zell am See - 9640 Einwohner, Seehöhe 760 m,
Kaprun - 3000 Einwohner, Seehöhe 786 m.
Die nächsten Flughäfen sind: Salzburg 90 km,
Innsbruck 145 km,
München 207 km

www.zellkaprun.com
www.schmitten.at
www.kitzsteinhorn.at
www.vitality-world.com/kaprun

teilmöbliert (EUR)
Dusche

Demografie

38%

Anteile
Eigentum

62%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Absolut Immobilien

Ulrike Lahoda

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