Das vor ca. 200 Jahren erbaute Bauernhaus befindet sich in Alleinlage in der Gemeinde Burgkirchen, nahe der beiden aufstrebenden Städte Braunau und Mattighofen.

In den letzten Jahren stetig behutsam saniert, vereint es rustikalen Flair und modernes Wohnen in perfekter Symbiose.

Ein hauseigener Brunnen und eine moderne Erdwärmeheizung sorgen für Unabhängigkeit und teilautarkes Leben.

Ausgesuchte Materialien wie Untersberger Marmor und hochwertige Armaturen bieten eine zeitgemäße und gehobene Ausstattung.

Das Anwesen besteht aus mehreren Gebäuden und teilt sich auf ein Haupthaus, das Gästehaus, die Stallungen mit Paddocks, Werkzeugschuppen und ein moderner Carport auf.

Weitläufige Grünflächen, ein durch Naturhecken begrenzter Gemüsegarten und der Obstgarten mit altem Baumbestand runden das Angebot ab.

Aufteilung Wohnhaus:

EG
-Großzügiger Eingangsbereich mit zentralem Flur und Holztramdecke
-Wohnküche mit Tischlereinbauten und separatem Esszimmer mit Ausgang zum Gemüsegarten
-Wohnzimmer mit offenem Kamin, Leseecke und Ausgang auf die nach Westen gerichtete Hauptterrasse
mit Blick in den Obstbaumgarten
-Gäste-WC
-Wirtschaftsraum
-Technikraum
OG
-Elternschlafzimmer mit Schrankraum
-Gäste-/Kinderzimmer
-Büro-/Kinderzimmer
-Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch
-Balkon
-Dachboden (Ausbaureserve für weitere Räume)

Aufteilung Gästehaus:

-Loftartiger Hauptraum mit Wintergarten und Grillstelle
-Sauna
-Dusche, WC
-Große Sonnenterrasse

EA liegt vor.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

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Das charmante Bauernsacherl liegt inmitten eines ca. 1,2 Hektar großen landwirtschaftlichen Grundstücke in der Mattigau im Gemeindegebiet von Burgkirchen im Innviertel.

Nur 10 km entfernt von den beiden historischen, jedoch durch ihre hoch technisierten Betriebe aufstrebenden Städte Mattighofen und Braunau und in der Nähe der beiden Ortszentren von Burgkirchen und Mauerkirchen, vereint das Anwesen Ruhe in herrlicher Alleinlage mit verkehrsgünstiger geographischer Situierung auf der Achse Salzburg-Linz-München.

Die beiden jeweils ca. 2600 Einwohner beheimatenden Gemeinden Burgkirchen und Mauerkirchen verfügen über eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Volksschulen, MS und weiterführende Schulen sind vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und viele aufstrebende Betriebe befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

- eigener Brunnen

- Erdwärme Heizung

- Untersberger Mamor

- Holzielenböden

- Tramdecken

- Offener Kamin

- Tischlerküche

- Gästhaus mit Sauna und Weinkeller

- Carport

- Stallungen für bis zu vier Pferde

- Weitläufige Koppel
Mit Gäste-WC
Provisionspflichtig.