RESTAURANT - TERRASSE - SAAL - BAR

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 606,30 m²
Restaurantfläche: ca. 232,58 m²
Saalfläche: ca. 95,97 m²
Küchenbereich: ca. 70,46 m²
Terrassenfläche: ca. 44,91 m²
Gastgartenfläche: ca. 89,80 m²
zusätzliche Räume: Sanitäranlagen, Personalräume, Lager, Büro, Kühlräume
Stockwerk: EG
Parkplätze: vorhanden
WC Anlagen: getrennt
Nettomiete / m²: € 11,60
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Für das bisher unter dem Namen "Ennswerk" bekannte Gastronomieobjekt mit Restaurant und Barbetrieb wird ein professioneller Pächter gesucht. Im Rahmen einer großzügig angelegten Renovierung im Jahr 2018 wurde das gesamte Lokal in den historischen Mauern der ehemaligen K&K Reithalle grundlegend saniert und mit hochwertiger, professioneller Gastronomieeinrichtung ausgestattet. Das Restaurant mit zentraler Bar bietet auf ca. 230 m² mehr als 100 Sitzplätze, daran angeschlossen ist eine Terrasse (ca. 45 m²) mit ca. 28 Sitzplätzen und ein Gastgarten (ca. 90 m²) mit weiteren ca. 60 Sitzplätzen. Ein separater Veranstaltungssaal mit ca. 95 m² eignet sich hervorragend für Empfänge, Seminare und geschlossene Gesellschaften. Der Back-Office Bereich besteht aus einer vollwertigen Restaurantküche, Kühlräumen, modernster Schanktechnik, Mitarbeiterräumlichkeiten, Lager- und Büroräumen. Der aktuelle Grundriss ist den Plänen im Exposé zu entnehmen. Die neuwertige und voll funktionsfähige Ausstattung ist nach Vereinbarung abzulösen und ermöglicht einen raschen Start für einen erfahrenen Gastronomen an diesem einzigartigen Standort. Weitere Detailinformationen auf Anfrage.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt liegt äußert zentral am Stadteingang von Enns in den ehemaligen K&K Reithallen an der L571 mit einer raschen Anbindung zur A1. Regelmäßige öffentliche Verkehrsverbindungen mit Zug und Bus sind selbstverständlich. Ausreichend Parkmöglichkeiten für Kraftfahrzeuge sind vorhanden.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Fliese
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: Gastgarten und Terrasse
Decke: historische Ziegel-Kuppelgewölbe
Beleuchtung: vollständig vorhanden
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung und Radiatoren
Lüftung: Vollständige Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
Küche: Vollausgestattete Gastronomieküche
Kühlräume: Speisen und Getränkekühlräume vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,60 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 7.028,57 / Monat
Betriebskosten: € 2,60 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 1.580,00 / Monat
Heizkosten: in Betriebskosten enthalten
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung
Kaution: 6 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	7028,57
Betriebskosten	€	1580	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	316
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Gesamtbetrag	€	8924,57

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Heizwärmebedarf:	81.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A