Preis auf Anfrage

Miete
Sonstige Sonstige

Merkmale

Kosten

Provision
Provisionspflichtig, 3% Lt. Kaufpreis bzw. Investment zzgl. MWST Hinweis: 3% Lt. Kaufpreis bzw. Investment zzgl. MWST

Eckdaten

Baujahr
2001

Beschreibung

Top-Gewerbeimmobilie - Top-Anlageobjekt

Top-Gewerbeimmobilie – Top-Anlageobjekt

Beste Anbindung über S2, A22, A5, A23, U1 Aderklaaer Straße (600m)
Benachbarte Frequenzbringer: IKEA, XXXLUTZ, KIKA, HOFER

Superädifikat mit 50 Jahren Restlaufzeit

9100qm Grundstück mit 900qm Büros und 2800qm Hallenfläche

Nettomietertrag: 272.000 Euro/Jahr aus fast vollständiger Vermietung

Offen: 225 qm Warmhalle 6,90 Euro/qm; 40 qm Büro inkl. Zugang und Toiletten, 12,90 Euro/qm und 150 qm Außenfläche für Zufahrt, 1,50 Euro /qm

Die Gewerbeimmobilie, BJ 2001, bietet großzügige In- und Outdoor Lagerflächen, Hallen-, Büro- und Ausstellungsräume.
Sie befindet sich in einem erstklassigen Zustand.
Die Betriebskosten sind durch eine sehr gute Bauweise und zahlreiche Details wie Thermoputz, Hallenbeleuchtung durch Hochdrucklampen etc., äußerst gering.
Regallager, Sprinkleranlagen sowie Heizstrahler (Dunkelstrahler), 4 LKW Zufahrten teils mit Schnellauftor und 12 PKW Zufahrten, gehören zur gehobenen Ausstattung dieser vielseitig zu nutzenden Gewerbeimmobilie.

Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a

Die komplette Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.

Kaufpreis Superädifikat: 4,53 Mio. Euro
Grundstücksmiete: 8129 Euro/Monat zzgl. MWST (im angegebenen Nettomietertrag bereits berücksichtigt)

Mindestrendite: 6%

Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST

Kontakt: Mag. Uta Redlich
DF-Immobilien
Mobil: +43 680 212 53 73
Email: redlich-dfi@a1.net

Nahe S2, A22, U1 Aderklaa, Citygate, IKEA, XXXLutz, KIKA
Provisionspflichtig.

Anbieter

DF Immobilienvermittlung GmbH

Mag. Uta Redlich

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.