5.900.000 €

Kauf
Sonstige Sonstige
770 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
770,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
74,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.18
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
5.900.000,00 €
Preis/m²
7.662,34 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

5.900.000

2.950.000

8.850.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

413.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

2.950.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

590.000

0

2.360.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 1.180.000

0

4.720.000

Wohnkredit über

Beschreibung

EIN TRAUM WIRD WAHR ! WUNDERSCHÖNES LUXUSAREAL FÜR NATURLIEBHABER MIT HERRSCHAFTSHAUS SOWIE NEBENGEBÄUDEN

LASSEN SIE IHREN TRAUM WAHR WERDEN!

Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer aktuellen Daten. Dankeschön!

Dieses Wahnsinns-Objekt lässt keine Wünsche offen.

Ca. 15 km von der Stadtgrenze befindet sich dieses einzigartige Traumobjekt in Oberrohrbach inmitten einer idyllischen Grünoase, welches Sie zum Träumen einlädt.

Facts:

+ 20.000 m² Eigengrund mit befahrbaren Waldstraßen geben dieser Liegenschaft einen einzigarten Flair mit einem Kräuter-, Gemüse- sowie Blumengarten

+ 15.ooo m² Pachtgrund runden das Areal ab und schaffen eine wunderschöne und idyllische Atmosphäre bestehend aus einem Wald mit befahrbaren Waldstraßen und extravagantem Flair.

+ 450 m² Herrschaftsvilla, luxuriös eigerichtet, auf 3 Etagen lädt zum Relaxen ein und dient als Wohlfühloase, errichtet wurde dieses vor 20 Jahren komplett top-saniertes Haus, im Jahr 1907 und besteht aus einem Vorraum , einer top-ausgestatteten Wohnküche mit Fußbodenheizung, einer Bibliothek, einem Kaminzimmer, einem Vorhaus, Wc, Garderobe sowie Technikraum, und Abstellraum im Erdgeschoß, im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, eine Garderobe, ein großzügiges Wohnzimmer mit schöner Wohlfühlterrasse, ein wunderschönes Schlafzimmer, ein Büro, Wc, Badezimmer, etc., ins Obergeschoß gelangt man über Stufen in eine Galerie, es gibt eine Waschraum mit Waschmaschine, Trockner sowie Bügelmaschine, uvm.., Wc, Badezimmer, Abstellraum, Vorzimmer, Schlafzimmer, Billardzimmer, weiters ist ein Dachboden vorhanden, welcher ca. 5m Höhe hat und eventuell ausbaubar wäre.

+ 120 m² Schwimmhalle angrenzend an das Haupthaus mit einem schönen Pool, wo man sich jederzeit entspannen kann, sowie auch sportlich betätigen. Zusätzlich gibt es ein Dampfbad sowie einen Fitnessbereich, um das einzigartige Flair abzurunden.

+ Weinkeller

+ Kegelbahn

+ 120 m² Gästehaus bestehend aus Wohnoase, Schlafbereich, einem großen Badezimmer, 3 Wc´s, sowie Küche, wo sich mehrere Gäste jederzeit wohlfühlen können.

+ 80 m² Nebenhaus bzw. Gärtnerhaus mit Dusche und Wc-Anlage sowie Dachboden

+ Garage sowie Carport mit bis zu 6 PKW-Parkplätzen gesamt

Beschreibung:

Durch ein elektrisches Zufahrtstor gelangt man über eine Waldstraße in das wunderschöne Areal, in welcher der Naturgenuss einzigartig ist , man ungestört leben kann, man in den Genuss der einzigartige Flora kommt, weitläufige Spaziergänge möglich sind , man zu Wanderungen aufbrechen könnte, Geschäftspartner, Freunde sowie Familie zu Besuch einladen kann sowie auf befestigten Wegen auch mittels Golfwagen die Highlights dieses Objektes genießen möchte. Wer dieses tolle Objekt gesehen hat, möchte einfach für immer hier residieren und hier bleiben.

Das Haupthaus wurde 1907 vom bekannten Architekten Mark Kropf errichtet und vor 20 Jahren komplett restauriert und saniert. Der derzeitige Eigentümer ist unter anderem auch ein Kunstliebhaber, an jeder Ecke sticht Ihnen ein extravagantes Kunstobjekt ins Auge. Die Villa ist geschmackvoll eingerichtet und wird mit vollausgestatteter Küche und allen fest eingebauten Möbeln wie Einbauschränken, etc. weitergegeben, weitere Möbel sowie Kunstgegenstände können bei Bedarf auf Absprache auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Das Haupthaus sowie das Gartenhaus (2 Ebenen) sind in Ziegelbauweise errichtet, der Zubau wurde aus Beton errichtet (sowie Alu & Glas) . Alle Straßen in der Anlage sind befahrbar. Die Kosten für Wasser, Heizung, Strom, Müll betragen derzeit ca. 22.000 € jährlich.

Geheizt wird mit Gasetagenheizung.

Als Nahversorger gilt die ortsansässige Trafik mit Greißlerei, welche man in 4-5 Minuten erreichen kann.

In ca. 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die innere Stadt (1. Bezirk) , zur Stadtgrenze sind es in etwa 15 km. Der Flughafen Schwechat ist in ca. 40 Minuten erreichbar und von dort können Sie dann in die ganze Welt jetten. Stockerau ist in etwa 7 Minuten erreichbar, dort befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie zB. Bäckerei, Fleischhauerei, Bank, Obi, Arzt, Kindergarten und Schule. Es befinden sich auch einige Bio-Bauern mit Direktverkauf in der Umgebung. In unmittelbarer Nähe (ca 3 Minuten Fahrtweg) befindet sich ein Golfplatz (Golfplatz Spillern), und auch ein Tennisplatz ist in der Nähe. Ein öffentliches Schwimmbad und ein Eislaufplatz befinden sich in Stockerau. Direkt in Unterrohrbach befindet sich ein Reiterhof, wo es auch eine Möglichkeit zur Unterstellung Ihrer Pferde gibt. Die Burg Kreuzenstein befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Haubenlokal (das Goldene Bründl) ist zu Fuß in 4-5 Minuten erreichbar und verwöhnt Sie kulinarisch. Auch Heurigenlokale befinden sich unweit von dem wunderschönen Objekt.

* Der gewünschte Kaufpreis beträgt 5.900.000,-- €

* Eine kompetente Finanzierungsexpertin steht für Sie bei Bedarf jederzeit gerne bereit.

Nebenkostenübersicht

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt.Maklerprovision
1,5% + 20% USt. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter der Immo-Express.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein Nahverhältnis zum Abgeber besteht, weitere Infos auf Anfrage gerne.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können!


Oberrohrbach
Dusche
Badewanne

Anbieter

Immoexpress KG

Verena Latinovich

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.