Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit Altbaucharme

99.000 €

Stadthaus
Kauf
485 m² Fläche
8 Zimmer
Stadthaus
Kauf
485 m²
Fläche
8
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
8
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
160,00 m²
Grund
485,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Öl
Heizwärmebedarf
316,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
G
fGEE
3.75
Klasse fGEE
F

Kosten

Kaufpreis
99.000,00 €
Preis/m²
618,75 €
Provision
3% des Kaufpreises

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

99.000

49.500

148.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

49.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

10.000

0

40.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 20.000

0

79.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8250 Vorau

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Das Stadthaus wurde ungefähr in den 1920er Jahren erbaut und in den Jahren 1961-1975 um zwei Räume im Erdgeschoss und eine Garage erweitert. Die Liegenschaft liegt zentral in der Stadt Vorau und besticht durch ihren historischen Altbaucharme. Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung, um sein volles Potenzial zu entfalten.

Aufteilung:

Mit einer Nutzfläche von etwa 155m² auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich führt zu einem Flur, der den Zugang zum Obergeschoss sowie zu den verschiedenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss ermöglicht. Auf einer Fläche von etwa 78 m² befinden sich hier eine Küche, ein Bad, und ein Wohnraum mit Zugang zum Garten.
Zudem gibt es zwei zusätzliche Räumlichkeiten, die früher als Ordination/Apotheke genutzt wurden.

Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das ebenfalls etwa 78 m² Wohnnutzfläche bietet.
Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, drei weitere Räume und ein zweites Badezimmer. Von hier aus erreicht man auch den Dachboden des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung. Die Fenster wurden im Jahr 2011 ausgetauscht, abgesehen davon befindet sich das Stadthaus im ursprünglichen Zustand.

Grundstück und Umgebung: Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 485m², das als Bauland ausgewiesen ist. Der uneinsichtige, ebene Garten hinter dem Haus ist komplett eingezäunt und bietet genügend Privatsphäre. Die Lage in Vorau ermöglicht einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 2

8250 Vorau
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Hartberg

Beatrice Sarközi

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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