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Terrassenwohnung in 1100 Wien, Favoriten, Alxingergasse 79

EUM - Hochwertiges Neubauprojekt in beliebter Wohngegend!

  • 2 Zimmer

  • 75,74  Wohnfläche

  • 423.000,00 Kaufpreis

Terrassenwohnung in 1100 Wien, Favoriten, Alxingergasse 79

EUM - Hochwertiges Neubauprojekt in beliebter Wohngegend!

  • 2 Zimmer

  • 75,74  Wohnfläche

  • 423.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
75,74  m²
Nutzfläche
93,45  m²
Terrassenfläche
17,71  m²
Gesamtfläche
93,45  m²
Preise

Kaufpreis
423.000,00  €
Preis/m²
4.526,48  €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Baujahr ca.
2018
Beziehbar ab Info
ab sofort
Heizungsart
Fußbodenheizung
Zustand
Sehr guter
Sofort beziehbar
Ja
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1
Heizwärmebedarf
32,87 kWh/m²
Klasse Heizwärmebedarf
B

Beschreibung


Bei diesem qualitativ hochwertigen Neubau-Projekt gelangen insgesamt 25 moderne Wohneinheiten zum Verkauf.

Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die Ruhelage inmitten der Stadt sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!
 

Lagebeschreibung:

Das siebenstöckige Neubauprojekt befindet sich in der Alxingergasse, in einer äußerst beliebten Wohngegend des 10. Wiener Gemeindebezirks, im sog. „Neilreichviertel“.
Das kreative und innovative „Grätzl“ mit eigener  Homepage, Workshops und Vernissagen vereint alle Grundbedürfnisse wie Leben, Wohnen und Arbeiten in urbaner Form.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch als sehr gut zu bewerten. So befinden sich die Straßenbahnlinie O und 67 sowie die Buslinie 7A, 65A, 120 und 200 in unmittelbarer Nähe. Die U1 Station Reumannplatz erreicht man in ca. 15 Gehminuten.

Ebenso gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Favoritenstraße, Reumannplatz und der Viktor-Adler-Markt gewährleisten eine ausgezeichnete Nahversorgung in einem unverwechselbaren Ambiente.
Darüber hinaus liegen zahlreiche, kleinere Gewerbebetriebe, klassische Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in dem beliebten und trendigen Wohnviertel.

Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Erholungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten macht die Lage dieser Immobile besonders attraktiv. So stehen den Bewohnern zum Beispiel das Naturerholungsgebiet am Wienerwald, das Kur-Zentrum Oberlaa und der böhmische Prater zur Verfügung.


Projektbeschreibung:

Insgesamt gelangen 25 Einheiten mit Wohnnutzflächen zwischen 33 m2 und 81 m2 zum Verkauf. Das Angebot reicht von der klassischen Garçonnière bis hin zur perfekt geschnittenen 3-Zimmerwohnung. Sämtliche Einheiten verfügen über private Freiflächen – welche sowohl straßenseitig als auch in den weitläufigen, begrünten Innenhof orientiert sind. 
Alle Einheiten werden schlüsselfertig als Erstbezug ausgestattet. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung ist ein rundum harmonisches Wohngefühl gewährleistet. 

Zusätzlich stehen komfortable Tiefgaragenplätze im Haus zur Verfügung. 
 

Wohnungsbeschreibung:

Die verkaufsgegenständliche Terrassenwohnung, Top 24, ist west-, bzw. ostseitig gelegen und besticht durch einen durchdachten und kompakten Grundriss.
Diese Einheit verfügt über einen ca. 48 m2 großen, hofseitig gelegenen Wohnraum mit Zugang auf die ca. 18 m2 große Terrasse, ein ca. 20 m2 großes Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Dusche und separates WC.

Es kann noch ein weiteres Zimmer straßenseitig errichtet werden, gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
 

Resümee:

Die kompakten, durchdachten Wohnflächen, die hochwertige Ausstattung, die innerstädtische Ruhelage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential!
Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Ausführliche Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage bzw. freuen wir uns, Ihnen dieses Projekt im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

 

 

 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Riha in 1010 Wien. Die Kosten hierfür betragen 1,8 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt sowie Barauslagen.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <625m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <100m
Universität <725m
Höhere Schule <2.600m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.075m

Sonstige
Bank <250m
Post <475m
Polizei <350m
Geldautomat <1.700m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <225m
U-Bahn <875m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 7, Wohnungsnummer: 24, Anzahl Etagen: 8
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Dielen

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
Energieeffizienzklasse  B
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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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