ATEMBERAUBENDER FERNBLICK RICHTUNG WIENERWALD | PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE | SÜD/WEST BALKON | VOLLAUSGESTATTETE EWE KÜCHE MIT MIELE GERÄTEN

599.000 €

Terrassenwohnung
Kauf
74 m² Fläche
2 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
74 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
73,55 m²
Terrasse
5,70 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,56 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.7
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
599.000,00 €
Betriebskosten
138,81 €
Preis/m²
8.144,12 €
MWSt.
28,72 €
Heizkosten
89,95 €
Provision
22.464,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

599.000

299.500

898.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

240.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 120.000

0

479.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Arsenalstraße, 1100 Wien, Favoriten

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 12. Stockwerk in einem der architektonischen Landmarks der Stadt Wien den Parkapartments am Belvedere im Erstbezug. Konzipiert wurde das Hochhausprojekt, welches auf einer Säulenkonstruktion erbaut wurde und über einer Grünoase schwebt, von dem international bekannten und renommierten Star-Architekten Renzo Piano. Die Wohnung besticht vor allem durch ihren großzügig angelegten Grundriss und den traumhaften Panoramablick.

HARDFACTS

  • WOHNFLÄCHE: ca. 73,55 m²
  • ZIMMER: 2
  • BALKON: 5,70 m²
  • AUSRICHTUNG: Süd/West
  • GESCHOSS: 12.OG
  • RAUMHÖHE: ca. 2.65 m

HIGHLIGHTS

  • Eichenparkett als Langriemen in den Wohnräumen
  • Großformatiger Feinsteinzeug bzw. keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen und im Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusch & Badewanne
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Warmwasserbereitung dezentral mittels Plattenwärmetauscher
  • Kühlung der Aufenthaltsräume mittels einer oberflächennahen Bauteilaktivierung in der Decke
  • Hochwertige Keramiken und Armaturen im Bad und WC
  • Holzbelag am Balkon
  • Fenster und Terrassentürelemente mit 3-fach Isolierverglasung wurden in die Alu-Glasfassade ausgeführt
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • WK 3 Wohnungseingangstüre
  • praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
  • Steckdosen und Deckenleuchte am Balkon
  • Videogegensprechanlage
  • Vollausgestattete EWE Küche mit Miele Geräten und Kochinsel
  • Wohnwand der Firma HAAS inkl. TV-Drehvorrichtung
  • Garderobe mit Schrank und Kommode
  • Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

HAUS/ALLGEMEINTEILE

  • Fitnessraum
  • Gemeinschaftsraum
  • Grünflächen zwischen den Gebäuden
  • Kinderspielplatz
  • Waschküche
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

EINLAGERUNGSRAUM

  • Kaufgegenständlicher Wohnung ist Einlagerungsraum im 1.OG mit ca. 3,69 m² inkl. einer FR-Schukosteckdose zugeordnet.

PARKEN

  • Je nach Verfügbarkeit können Tiefgaragenstellplätze über die Errichtergesellschaft angemietet werden.

KAUFPREIS

EUR 599.000,00

ABLÖSE KÜCHE & VORHANDENES MOBILIAR (WOHNWAND & GARDEROBE)

EUR 25.000,00

NEBENKOSTEN

Provision: EUR 22.464,00 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises inkl. Ablöse Küche & vorhandenes Mobiliar zzgl. 20% USt.)

Die Vertragserrichtung ist gebunden! (DUMFARTH KLAUSBERGER Rechtsanwälte GmbH & Co KG | 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 12

Die Wohnung ist infrastrukturell optimal gelegen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich beispielsweise in der „Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof“.
Zudem bietet das Areal rund um den Hauptbahnhof ein vielfältiges Gastronomieangebot. Sport- und Freizeitbegeisterte kommen etwa im Schweizergarten oder im Belvederegarten vollends auf Ihre Kosten. Die Wiener City ist per U-Bahn oder Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar.
Ebenso ist eine gute medizinische Nahversorgung gegeben und fußläufig erreichbar.
Schulen sämtlicher Leistungsstufen und zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und Wiener Universitäten und Fachhochschulen können bequem öffentlich erreicht werden.

Folgende Verkehrsmittel stehen unmittelbar zur Verfügung:

U-Bahn (U1)
Bus (13A, 69A)
Straßenbahn (D, O, 1, 18)
Hauptbahnhof mit Nah- und Fernzügen
Dusche
Badewanne
Boden: Dielen

Boden: Estrich

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

2.575€

Vergleich Gemeinde: -32%

13%

Anteile
Eigentum

87%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

186 m

1

Volksschulen

1028 m

1

Höhere Schulen

2180 m

1

Nahversorger

722 m

2

Öffis

(274m)

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Learco Andrea Tews, MSc (WU)

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.