Provisionsfreier Erstbezug - 3 Zimmer Wohnung mit Balkon - DIREKT VOM BAUTRÄGER


Wohnen am Helmut-Zilk-Park!

Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung im 2. OG in bester Lage des Sonnwendviertels!

Grundriss:

• 78m² Wohnfläche im 2. OG
• Helle 34m2 große Wohnküche mit Balkon
• 2 separat begehbare Schlafzimmer mit Blick in den begrünten Innenhof
• großzügiger Abstellraum
• Badezimmer und WC getrennt

Ausstattung:

• Wohnräume: voll ausgestattete Küche; edler Parkettboden
• Sanitärraume: Moderne Fliesen
• WC mit Handwaschbecken mit Warm- und Kaltwasser
• Badezimmer: Badewanne mit Brausestange
• Eingangstüren: Brand-und Einbuchshemmend (WK3)
• Kinderwagen- und Fahrradabstellräume im Erdgeschoss
• Jeder Wohnung ist ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet
• Stellplätze in der Hochgarage nebenan (Vorteilspreis für Bewohner!)

Den Bewohnern stehen gemeinschaftliche Blumenbeete im Innenhof zur Bepflanzen zur Verfügung.

Zudem erhält jeder Bewohner einen kostenlosen und modernen Einkaufstrolley. Dieser kann sowohl zu Fuß, als auch als Fahrradanhänger für den Transport von Einkäufen und weiteren Gütern verwendet werden.

Kaufpreis EUR 315.592,07

Betriebskosten inkl. Baurechtszins EUR 582,63

Informationen zum Kauf:

Es handelt sich um eine Baurechtsliegenschaft, das Baurecht läuft grundsätzlich bis zum Jahr 2098. Das Baurecht hat zur Folge, dass an den Wohnungen sogenanntes Baurechtswohnungseigentum und nicht „gewöhnliches“ Wohnungseigentum begründet werden kann. An den jeweiligen Eigentümer der Liegenschaft (=Baurechtsgeber) muss monatlich ein Baurechtszins entrichtet werden. Dieser ist bereits in der monatlichen Vorschreibung einkalkuliert.

Nach Ablauf des Baurechts im Jahr 2098 fällt das Eigentum der Wohnung grundsätzlich zurück an den Eigentümer der Liegenschaft (=Baurechtsgeber). Sie bzw. Ihre Erben würden dann vom Baurechtsgeber mit einer Zahlung in Höhe von 25% des Bauwerts (Zeitwert) entschädigt werden.

Im Jahr 2030 erwirbt allerdings die Wohnbauvereinigung GFW Gemeinnützige GmbH die Stammeinlage (=Liegenschaft) vom aktuellen Baurechtsgeber und wird damit neuer Eigentümer der Liegenschaft und gleichzeitig auch neuer Baurechtsgeber. Falls alle Baurechtswohnungseigentümer dem anteiligen Grundankauf für ihren jeweiligen Anteil zustimmen und diesen auch von der WBV GFW ankaufen, kann die Baurechtseinlagezahl mit der Stammeinlage im Grundbuch vereinigt werden.

Damit wird das Baurechtswohnungseigentum zu „gewöhnlichem“ Wohnungseigentum und endet auch nicht mit Ablauf des Jahres 2098, sondern bleibt weiter bestehen. Sollte jedoch kein einstimmiger Beschluss gefasst werden können, endet das Baurechtswohnungseigentum mit Ablauf des Jahres 2098 und es muss bis zum Ablauf weiterhin Baurechtszins bezahlt werden.

Bei weiteren Fragen sowie für Besichtigungen steht Ihnen Frau Stojicic unter 0664/ 441 98 68 sowie unter l.stojicic@wbv-gfw.at gerne zur Verfügung!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Besuchen Sie auch unsere Homepage https://www.lebenswert-wohnen.at/

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2

Die Anlage besticht durch die unmittelbare Lage zum neu errichteten Helmut-Zilk-Park und der Nähe zum bestens erschlossenen Hauptbahnhof Wien.
Das Areal zählt zu den größten Stadtentwicklungsgebieten Europas und bietet eine perfekte Mischung aus Urbanität und Leben im Grünen.
Das Gelände wird aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit Innenstadtnähe allen Anforderungen modernen Wohnens und Arbeitens gerecht.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés.

Auch für Familien eignet sich die Wohnlage bestens. Der naheliegende Motorik-Park bietet zahlreiche Spiel- und Klettergeräte, auf welchen sich Kinder frei austoben können.

Direkt angrenzend und somit nur 5 Gehminuten von der Anlage entfernt, befindet sich ebenfalls der neue Bildungscampus, welcher sowohl Kindergärten, als auch Schulen unterschiedlicher Stufen unterbringt.

In den Betriebskosten ist ein Baurechtszins in Höhe von derzeit € 337,21 enthalten. (EUR)
Massivbauweise

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.