540.000 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
100 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
100,00 m²
Terrasse
56,00 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung

Kosten

Kaufpreis
540.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

540.000

270.000

810.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

37.800

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

270.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

54.000

0

216.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 108.000

0

432.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Charmantes 3-Zimmer-Eigentum mit Dachterrasse in Hietzing

Vorraum 1, separates WC, Küche mit Speis/Abstellraum, Wohn-Esszimmer, zentraler Vorraum 2, zwei Zimmer, Bad mit Wanne und WC, zwei Dachterrassen,
Sicherheitsüre mit Zusatzschloss, Gegensprechanlage, Kabel-TV, Telefonanschluss, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Kaminanschluss, Holzinnentüren, Doppelglastüre, Waschmaschinenanschluss, Terrassentüren mit Fliegengitter, Laminat- und Fliesenböden, Küche inkl. Miele Markengeräte, Tiefgaragenplatz als Mietoption, Kellerabteil, Gemeinschaftsgarten, Gemeinschaftssauna, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, Waschküche

Die Wohnhausanlage wurde ca. 1978 errichtet, ist sehr gepflegt und liegt in bester Lage im 13. Bezirk. Infrastruktureinrichtungen (Nahversorger, Ärzte, KH Hietzing, Orthopädisches Spital, Restaurants, Schulen, Bank...) sind fußläufig erreichbar. Die Naherholungsgebiete Lainzer Tierpark und Hietzinger Bad sind nur wenige Busstationen entfernt. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie die Autobuslinien Richtung U4 Kennedy-Brücke befinden sich in Gehnähe auf der Speisinger Straße.

Zum Verkauf gelangt eine ca. 100 m² große 3-Zimmer Dachterrassenwohnung.

Die Wohnfläche verteilt sich auf Vorraum, separates WC, Küche mit Speis/Abstellraum, Wohn-Esszimmer und Zimmer 1 jeweils mit Ausgang auf die ca. 51 m² große ostseitige Dachterrasse mit Blick in den Gemeinschaftsgarten und über Hietzing bis zum Küniglberg. Ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein weiteres Zimmer 2 mit Ausgang auf die Westterrasse runden das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung und zwei zusätzlichen Boilern für die Warmwasseraufbereitung.
Gemeinschaftsräume wie Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, Waschküche, wohnhauseigener Gemeinschaftsgarten, Sauna, ein eigener Kellerabteil sowie die Option auf Miete von Garagenstellplätzen stehen zur Verfügung.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-84 07 980 zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Anbieter

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Verde Lenz

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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