598.000 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
157 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2

Flächen

Wohnen
128,00 m²
Nutzen
157,00 m²
Terrasse
29,00 m²

Kosten

Kaufpreis
598.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

598.000

299.000

897.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

41.860

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

299.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

60.000

0

239.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 120.000

0

478.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Terrassenwohnung in Hietziger Bestlage!

Diese traumhafte Altbauliegenschaft befindet sich in der Geylinggasse, in einer äußerst beliebten Wohngegend, im schönen Ober St. Veit.

Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum größten Naturerholungsgebiet Wiens, dem Wienerwald und Lainzer Tiergarten, aus.
Ebenso gelangt man fußläufig zur U4-Station „Ober St.Veit“, so ist die Wiener Innenstadt in 20 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist somit bestens gegeben, neben der U-Bahn stehen einem die Autobuslinien 53A, 54A sowie 54B und die Straßenbahnlinie 10 zur Verfügung.

Die umliegenden Nahversorgungsmöglichkeiten sind durch das Auhof-Center, diverse Supermärkte, Baumärkte, zahlreiche Restaurants und Geschäfte aller Art ebenso als ausgezeichnet zu bewerten.
Außerdem liegen zahlreiche Schulen und Kindergärten, öffentliche Einrichtungen und Spitäler in dieser bei Familien sehr beliebten Wohngegend.

Der Wienerwald und der Lainzer Tiergarten laden zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten ein.

Der allgemeine Erhaltungszustand dieser wunderschönen Jahrhundertwendeliegenschaft ist als gut und sehr gepflegt zu bezeichnen.

Die verkaufsgegenständliche Dachgeschoss-Wohnung wurde Ender der 90er Jahre errichtet und befindet sich im 3. Stock.

Der derzeitige Grundriss dieser Maisonette gliedert sich wie folgt:
über den geräumigen Vorraum gelangt man in die hofseitig gelegenen Küche und auf die westseitig orientierte Terrasse. Straßenseitig befinden sich noch zwei schöne Zimmer, eines davon verfügt über einen kleinen Klopfbalkon.
Auf der zweiten Wohnebene befinden sich ein Durchgangszimmer, ein großes Bad (mit Fenster und Wanne) und ein Schlafzimmer.

Geheizt wird diese Einheit mittels Gasetagenheizung.
Insgesamt befindet sich die verkaufsgegenständliche Einheit in einem guten und sofort bezugsfertigem Zustand.

Fazit:
Eine Dachwohnung mit schöner Freifläche, eine traumhafte Altbau-Liegenschaft, sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Terrassenwohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.


Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4, Anzahl Etagen: 5
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Provisionspflichtig.

Anbieter

WINEGG Makler GmbH

Christoph Kral

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