2.700 €

Miete
Terrassen... Terrassenwohnung
152 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2

Flächen

Wohnen
151,96 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
102,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.97
Klasse fGEE
D

Kosten

Mietpreis
2.700,00 €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)

Beschreibung

ALT-HIETZING - ALTBAU MIT GARTENSEITIGEM BALKON - GARTENMITBENÜTZUNG - ERSTBEZUG NACH HOCHWERTIGER SANIERUNG

TOP-LAGE IN ALT-HIETZING - GARTENSEITIGER BALKON MIT ca.10,05m2 - GARTENMITBENÜTZUNG

Altbau-Flair mitten in Alt-Hietzing - Blick ins Grüne - Top-Infrastruktur

Sie wohnen zentral in Alt-Hietzing UND haben einen ruhigen Balkon mit Grünblick und einen wunderschönen Gartenbereich!

Eine wirkliche Rarität! Eine soeben hochwertig sanierte Altbau-Wohnung im Erstbezug. Alt-Hietzinger Altbau-Flair: Schöne Flügeltüren, Doppelkastenfenster und eine Raumhöhe von ca.3,50m. Im Zuge der Sanierung des Hauses wurde ein gartenseitiger Balkon mit ca.10,5m2 angebaut. Am Balkon sitzend genießen Sie die Ruhe und blicken in den großen, grünen Gartenbereich. Der Garten wird gärtnerisch gestaltet und steht zur Mitbenützung zur Verfügung. Durch eine zweite Wohnungstür gelangen Sie von der Wohnung über ein zweites Stiegenhaus direkt zum Garten.

Alle Vorteile der Lage in Alt-Hietzing wie Top-Infrastruktur, hochwertige Gastronomie, U-Bahn-Nähe stehen Ihnen zur Verfügung. Der Schlosspark Schönbrunn ist quasi ihr "Nachbar". Ebenso das Café Dommayer, der Plachutta und das Einkauszentrum (EKAZENT) Hietzing.

For English or other languages please visit our website: www.remax.at and choose your favoured language - button next to the discription

5 Zimmer-Wohnung im 1.Stock - soeben hochwertig saniert, ca.151,96m2 Wohnfläche und Balkon mit ca.10,05m2

Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Lift hat. Haustiere (Hunde und Katzen) sind leider nicht willkommen.

Schlosspark Schönbrunn, U4-Station Hietzing, Spitzengastronomie, Einkaufszentrum (EKAZENT) Hietzing, Drogeriemarkt, Supermärkte, Volksschule, Kindergarten - Alles in der Nähe!

Viele Vorteile
+ Top-Lage in Althietzing UND Grünblick vom Balkon
+ Altbauwohnung mit Balkon
+ Großer und ruhiger Gemeinschaftsgarten
+ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
+ Balkon (ca.10,05m2) mit Blick ins Grüne
+ Altbau-Flair mit hohen Räumen: ca.3,50m
+ Doppelkastenfenster und Flügeltüren
+ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Kindergärten, Volksschulen
+ In wenigen Minuten bei der U4 Hietzing
+ Natur- und Kulturerlebnis Schlosspark Schönbrunn ganz in der Nähe

Ihre "Nachbarn": Schlosspark Schönbrunn - Café Dommayer - EKAZENT Hietzing

Das Raumangebot
+ Vorraum
+ Wohnzimmer (gartenseitig, ca.29,12m2) mit Balkon: ca.10,05m2
+ Extra Küchenbereich: ca.12,21m2
+ Zimmer (gartenseitig): ca.12,38m2
+ Zimmer (straßenseitig): ca.11,43m2
+ Zimmer (straßenseitig): ca.21,64m2 mit kleiner Veranda: ca.2,57m2
+ Zimmer (straßenseitig): ca.28,45m2
+ Bad (ca.6,43m2) mit Badewanne, Dusche und WC
+ Bad mit Dusche und WC: ca.2,58m2
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Hochwertige Ausstattung
+ Erstbezug nach Sanierung
+ Die ganze Wohnung wurde hochwertig saniert: Neuer Parkettboden, neue Heizung, Elektrik, neue Therme, neu ausgemalt, neue Küche, neue Bäder / WCs
+ Doppelkastenfenster und Flügeltüren: hochwertig saniert, innere Fensterscheiben neu
+ Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen
+ Neue Brennwerttherme mit Heizkessel
+ Deckenspots in Vorraum, Küche und Bädern
+ Karniesen bei allen Fenstern
+ Neue Küche mit allen Geräten
+ Bäder mit Handtuchtrocknern
+ Kellerabteil mit ca.6m2

Spazieren, Joggen, Entspannen - im nahen Schlosspark Schönbrunn

Perfekte Infrastruktur und Nahversorgung in Alt-Hietzing
+ Einkaufszentrum (EKAZENT) Hietzing
+ Boutiquen, hochwertige Geschäfte
+ Drogeriemarkt im Haus, Supermärkte, Biomärkte
+ Kaffeehäuser, Bäckereien, Spitzen-Gastronomie
+ Banken, Postamt, Apotheke
+ Volksschule, Kindergarten
+ Mehrere Gymnasien in guter Erreichbarkeit
und vieles mehr!

Wohnen im grünen Hietzing - Mit der U-Bahn schnell in der City!

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ U-Bahn: U4-Station Hietzing
+ Straßenbahn 10 und 60
+ Autobuslinien: 56B, 58B und 156B
+ Schnell bei A1 und A2

Die Informationen beruhen zum Großteil auf Angaben der Vermieterin und sind ohne Gewähr.

Energiekennzahlen laut Energieausweis
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: D, 102,0kWh/m2.a
+ fGEE: C, 1,97
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2203,36 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 251,18 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 245,46
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2700

_______________________________________________________________________________________________________________________


Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bieten Ihnen eine kostenlose Bewertung an und beraten Sie gerne!
Vereinbaren Sie einen Termin unter: hietzing@remax-first.at

Ihr RE/MAX First Team Hietzing

Anbieter

RE/MAX First in Wien-Hietzing

Christiane Bönsch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.