Dachterrasse mit Pergola: ca. 45 m²
Südbalkon mit Markise: ca. 10 m²

Wohnzimmer, 3 Zimmer, Windfang, Flur, Küche, Bad, separates WC, Wirtschaftsraum, Schrankraum

Garagenabstellplatz, Kellerabteil ca. 12,4 m², Gemeinschaftsgarten

franz. Balkone, durchgehender Laminatboden in Flur und Wohnräumen, elegante Fliesen in Küche und Nassräumen, SAT-TV-Anschluss, Festnetztelefon, Gegensprechanlage, Küche mit Markengeräten, Waschmaschinenanschluss im Wirtschaftsraum

In einer ruhigen Seitenstraße an den westlichen Ausläufern des Wolfersberges befindet sich diese exklusive Wohnung mit südseitiger Dachterrasse.
Die Wohnung bietet einen Windfang, einen zentralen Flur mit Garderobe, drei Zimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Schrankraum, den mit rund 48 m² sehr großzügigen Wohnbereich, eine Küche und einen Wirtschaftsraum.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Südbalkon mit Aufgang zur Dachterrasse, die mit einer Pergola ausgestattet ist. Hier bietet sich ein herrlicher Rundumblick über die Dächer bis zum Wienerwald.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.

Die Liegenschaft vereint den Vorteil der Grünlage mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestellen der Autobuslinien 450, 49A und 50B befinden sich in nächster Nähe, auch die Schnellbahnstation Hadersdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof sowie das nahegelegene Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben liegen nur 1,4 km entfernt.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vergeben. Die Gesamtmiete beträgt € 1.890,-- und inkludiert die Garage, Betriebskosten und die MwSt. Strom- und Gasverbrauch, sowie etwaige Telefon- und Internetkosten sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664/22 11 696 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	132.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.81