NÄHE U3 - EXKLUSIVE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT TERRASSEN UND GARAGE

590.000 €

Terrassenwohnung
Kauf
118 m² Fläche
3,5 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
118 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
118,00 m²
Terrasse
13,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
44,99 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
590.000,00 €
Preis/m²
5.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1990
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

590.000

295.000

885.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

295.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

236.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 118.000

0

472.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1160 Wien, Ottakring

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen und Fernblick, sowie 2 Tiefgaragenplätze. Diese hochwertig ausgestattete 118 m² große Maisonette-Wohnung liegt im 8. Liftstock eines modernen Wohnhauses in einer der besten Lagen von Ottakring und in unmittelbarer Nähe zu U-Bahn und zum Wilhelminenberg.

Moderne trifft Tradition: Dieser Teil von Ottakring zählt zu den aufstrebenden Wohngegenden von Wien. Hier besticht die Kombination an perfekter Verkehrsanbindung und Infrastruktur, Marktständen und große Supermärkten, Heurigenlokalen und innovative Restaurants, die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und all dies am Fuße des Naherholungsgebietes des Wilhelminenberges.

118 m² Wohntraum auf 2 Ebenen mit 13 m² Terrassen:

1. EBENE:

• Wohnzimmer mit Ausgang auf Süd-Terrasse

• Esszimmer mit Ausgang auf Hof-Terrasse

• Küche

• Schlafzimmer mit rd. 21 m²

• großes Vorzimmer

• Badezimmer mit Wanne

• separate Toilette

• Abstellraum

• südseitige Terrasse mit rd. 10.5 m² inkl. kl. Abstellraum

• hofseitige Terrasse mit rd. 2,4 m²

2. EBENE:

• Schlafzimmer / Master Bedroom

• Schrank-/Abstellraum

• Bad mit Dusche und Toilette

Hochwertige Ausstattung - teilmöbliert:

• komplett ausgestattete Küche

• großer, beleuchteter Schuhschrank

• Sonnenschutz - Markise

• Laminat- und Fliesenböden

• Terrassenböden in Holzoptik

• Kabel-TV und Internet-Anschluss

• Lift, Gegensprechanlage

• Fahrradabstellraum

• Kellerabteil kann angemietet werden

(Flächenangaben gerundet - Angaben ohne Gewähr)

Kaufpreis der Tiefgaragenstellplätze: je € 20.000,- (obligatorisch)

Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinie U 3 und die S-Bahn S 45 (Station Ottakring) und die Straßenbahnlinien 2,10 und 46 sind in wenigen Gehminuten erreichbar,

ebenso wie die Buslinien 45A, 46A und 46B, die Sie mitten in die Wiener Berge bringen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, sowie ein vielfältiges Angebot an Gastronomielokalen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung, ebenso wie das Ottakringer Bad.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 8

Nähe U3 Ottakring / Wilhelminenberg
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

13%

Anteile
Eigentum

87%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Novel Real Immobilien GmbH

Ulrike Krempl

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