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Terrassenwohnung in 1170 Wien, Hernals

Neubau - Wohlfühloase für Familien - 4- Zimmer - Optimale Aufteilung - Loggia - Garagenplatz optional - Barrierefrei

  • 4 Zimmer

  • 127,77  Wohnfläche

  • 649.000,00 Kaufpreis

Terrassenwohnung in 1170 Wien, Hernals

Neubau - Wohlfühloase für Familien - 4- Zimmer - Optimale Aufteilung - Loggia - Garagenplatz optional - Barrierefrei

  • 4 Zimmer

  • 127,77  Wohnfläche

  • 649.000,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
127,77  m²
Terrassenfläche
9,90  m²
Preise

Kaufpreis
649.000,00  €
Betriebskosten
208,33  €
Preis/m²
5.079,44  €
USt.
40,82  €
Heizkosten
99,94  €
Provision
23.364,00 € inkl. 20% USt.
Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Toiletten
2
Lifte
1
Baujahr ca.
2009
Beziehbar ab Info
ab Sofort
Heizungsart
Zentralheizung Gas
Zustand
Sehr guter
Sofort beziehbar
Ja
Neubau
Ja
Stellplätze vorhanden
1

Beschreibung


Hier fühlt sich jede Familie wohl

 

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmerwohnung mit ca. 127,77 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 9,90 m².

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage in der Dornbacher Straße im 17. Bezirk.  

Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die optimale Raumaufteilung da alle Räume getrennt begehbar sind.

Auch, dass die Wohnung über eine Loggia verfügt spricht absolut für dieses Objekt.

Im Erdgeschoß und in den darüber liegenden Geschossen (1. OG, 2. OG, 1. DG und 2.DG) befinden sich 12 Wohnungen mit gehobener Ausstattung.

Der Hauptzugang zu den Wohnungen erfolgt über ein Stiegenhaus mit Lift in der Dornbacher Straße über welches auch der Keller und die Garage erreichbar sind

Optional kann ein Garagenplatz mit erworben werden.

Bei Näherem Interesse sende ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

 

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

  • Großzügige Wohnküche mit ca. 42,61 m² und Ausgang auf die Loggia
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Bad mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Alibert und Waschmaschinenanschluss
  • 1 Bad mit  Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Alibert und WC
  • 1 Separates WC mit Handwaschbecken
  • 1 Abstellraum
  • 1 Loggia ca. 9,90 m²

 

Ausstattung:

  • Vollausgestattete und hochwertige Einbauküche welche im Kaufpreis bereits enthalten ist mit NEFF-Geräte
  • Parkett in den Wohnräumen
  • Fliesen in den Nassräumen
  • Isolierglasfenster aus Aluminium. Wärme- und Schallschutz gem. bauphysikalischem Erfordernis.
  • Elektrische Außenjalousien mit Aluminiumlamellen bzw. innenliegender Sonnenschutz im Innenhof Bereich.
  • Die Wärme- und die Warmwasserversorgung erfolgt aus dem Versorgungsnetz von Wiengas. Ein zentraler Kessel befindet sich im Hauskeller. Für jede Wohneinheit ist ein Wärmemengen Zähler für die Heizenergie vorgesehen. Die Zählung erfolgt für jede Wohnung einzeln elektronisch-fernablesbar
  • Die Wohnung ist mit SAT-TV versorgt. In der Wohnungen ist im Wohnzimmer sowie in den (Schlaf-) Zimmern Antennenanschlussdosen vorgesehen
  • Zentralsperranlage für Wohnung, Hauseingang, Postkasten, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum und Zugang zur Garage
  • Loggia mit Lärchenrost, Stahlkonstruktion, verzinkt, Ausfachung mit Alu-Streckmetallkassetten, Steckdose und Kaltwasser- Anschluss in frostsicherer Ausführung

 

Haus/Allgemeinteile: 

  • Lift welcher direkt im Stockwerk der Wohnung hält 
  • Der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie der Müllraum sind im Erdgeschoß situiert, die Einlagerungsräume der einzelnen Wohnungen und Haustechnik Räume liegen im Untergeschoß
  • Eigener Garagenplatz im Wohnungseigentum kann optional mit erworben werden
  • Kellerabteil

 

Lage:

  • Sehr gute Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten Ihnen viele Grünflächen für Lauf- Rad- und Wanderrouten wie zum Beispiel Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark
  • Schwimmbäder wie das Neuwaldegger Bad und Schafbergbad befinden sich in der Nähe
  • Sportzentrum Marswiese
  • In unmittelbarer Gehdistanz befinden sich Supermarkt, Bäckerei und andere Nahversorger sowie Schulen, Kindergärten, Bank und Post

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Mit der Straßenbahnlinie 43 (Neuwaldegg) gegenüber dem Hauseingang erreichen sie die Innenstadt

 

Kaufpreis Wohnung:

  • € 649.000.--
  • Wohnung: Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklage: € 388,08 inkl. USt.

 

Kaufpreis Garagenplatz (optional):

  • € 29.000.--
  • Garage Betriebskosten inkl. Rücklage: € 16,18 inkl. USt.

 

Nebenkosten:

  • Provision Wohnung: € 23.364.-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

 

  • Provision Wohnung inkl. Garagenplatz: € 24.408.-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten!

 

Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <500m
Polizei <2.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

Dornbacher Straße, Neuwaldegg
öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 43
Neuwaldegger Bad, Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, etc. in unmittelbarer Umgebung
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
logoprofile

Serdar Akkas

RIWOG Real Estate Management GmbH

 

 

 

 

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