928.000 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
132 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
127,00 m²
Nutzen
132,00 m²
Terrasse
91,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,95 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.77
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
928.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

928.000

464.000

1.392.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

64.960

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

464.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

93.000

0

371.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 186.000

0

742.000

Wohnkredit über

Beschreibung

LUXUS-PENTHOUSES MIT TRAUMHAFTEN TERRASSEN IN TOPLAGE

Zum Verkauf gelangen zwei exklusive Dachterrassenwohnungen (Erstbezug kurz vor Fertigstellung) mit großzügigen Terrassen und traumhaften Fernblick - im Herzen von Gersthof. Diese großzügigen 2 bzw. 3-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über 2 Terrassen und liegen im 4. Liftstock eines kleinen, neu errichteten Wohnhauses mit Tiefgarage in absoluter Toplage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein kleiner Spielplatz, ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Lassen Sie sich verzaubern von dem Flair dieser modernen und durchdachten Architektur mit herrlichen Panoramafenstern und den tollen Terrassen. Auf der Wohnebene bietet jede Wohnung eine windgeschützte Terrasse, die groß genug ist um mit Familie und Freunden zu speisen und auf den großen Dachterrassen können Sie entspannen oder auch Feste feiern und den fantastischen 360 Grad Fernblick genießen. Die 3-Zimmer-Wohnung hat auf der Terrasse zusätzlich einen Raum mit Anschluss für eine Sauna.

2-Zimmer-Wohnung mit 89 m² Wohnfläche plus 80 m² Terrassenfläche

Kaufpreis: € 818.000,-

Anlegerpreis: € 743.600,- (= exkl. USt)

3-Zimmer-Wohnung mit 127 m² Wohnfläche plus 5 m² Sauna plus 91 m² Terrassenfläche

Kaufpreis: € 1.021.000,-

Anlegerpreis: € 928.000,- (= exkl. USt)

Hochwertige Ausstattung:

- exklusive Bäder mit Wanne, bodenebener Dusche und Toilette

- Gäste-Toilette mit Handwaschbecken

- Fußbodenheizung plus Handtuchtrockner im Bad

- Warmwasseraufbereitung über Solaranlage

- außenliegender Sonnenschutz

- Vorbereitungen für Klimatisierung in jedem Zimmer

- hochwertiger Parkettboden in Eiche natur

- großflächige Fliesen in Toilette und Bad (raumhoch)

- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

- Sicherheitseingangstüre (WK3)

- Multimedia-Dosen für Kabel-TV/Internet in jedem Zimmer

- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum

Urbanes Wohnen mit Mehrwert - mitten am "Dorfplatz" und dem Grünen so nah:

Gersthof ist eine der besten und schönsten Wohngegenden Wiens. Zwischen Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, ist dies nicht nur ein Paradies für Freizeitsportler, Kinder und Erholungssuchende. Diese Lage bietet auch ein urbanes Leben mit vielen tollen Restaurants und unzähligen Geschäften - eine perfekte Infrastruktur und eine tolle Verkehrsanbindung.

Die Haltestellen der Schnellbahn S 45, der Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie der Buslinie 10A liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der Straßenbahnlinie 41 erreichen Sie in Kürze die Innenstadt und mit der Straßenbahnlinie 9 direkt die Mariahilfer Straße und den Westbahnhof.

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Hinweis: bei den Fotos mit Möbeln handelt es sich um Visualisierungen bzw. Symbolfotos. Flächenangaben gerundet - Angaben ohne Gewähr.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Anzahl Etagen: 5

TÜRKENSCHANZPARK / GERSTHOFER PLATZ
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Novel Real Immobilien GmbH

Ulrike Krempl

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