Zur Vermarktung gelangen 8 Neubau-Erstbezug-Wohnungen im 18ten Wiener Gemeindebezirk, in guter, ruhiger Lage.
Die Wohnungen werden ausschließlich zur Miete angeboten!

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Die Wohneinheit verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und bietet "genügend Platz zum Wohlfühlen"..
Die Raumaufteilung:
• Vorraum
• WC mit Handwaschbecken
• kleiner Abstellraum
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer mit kleiner, offener Küchenzeile
• Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf die nördlich ausgerichtete, ca. 3 m² große Terrasse
• Schlafzimmer 2
• ca. 40 m² große 360°-Terrasse, eine Etage oberhalb der Wohnebene

Bei der Ausstattung im Wohnbauprojekt in der Schopenhauerstraße wurde viel Wert auf Qualität, modernes Design und Energieeffizienz gelegt:
• Erdwärmeheizung
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenjalousien
• Klimageräte in den Dachgeschoßen
• Eichenparkettboden
• Feinsteinzeug
• Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer

Um lästiges und langwieriges Parkplatzsuchen zu vermeiden kann gerne ein Garagenabstellplatz um monatlich € 120,-- angemietet werden.

Die Infrastruktur:
Traditionelle Cafés, Szenelokale, Beisl und Restaurants, sowie der "Kutschkermarkt" mit täglich frischen Waren und zahlreichen Marktständen sind nur ein Teil des florierenden Lebens in diesem "angesagten Grätzl".
Auf der Währinger- und der Martinstraße finden Sie außerdem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, quasi ums Eck!

Dieser Standort bietet sowohl Zentrumsnähe und eine perfekte Anbindung in die City als auch die Gelegenheit in Kürze zu den schönsten Wiener Parks wie dem Türkenschanzpark oder dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, sowie zu den Heurigen am Schafberg oder in Neustift am Walde zu gelangen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41, 42 bzw. die U6-Stationen Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern/AKH sind gut fußläufig erreichbar.

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Miete:
Miete netto: € 1.514,95
10% USt.: € 151,50
BK netto: € 207,77
10%: Ust.: € 20,78
Gesamtmiete: € 1.895,--
Heizkostenangaben nicht verfügbar!


Der Makler hat ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1514,95	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	207,77	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	172,28
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Gesamtbetrag	€	1895

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Heizwärmebedarf:	32.28 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B