Zum Verkauf gelangt in einer der schönsten Wohngegenden Wiens eine Dachterrassenwohnung mit 94,11 m² Wohnfläche und 93,78 m² Freiflächen (größtenteils uneinsehbar) in hochwertiger Wohnqualität und exklusiver Umgebung.

Die Raumaufteilung der mit hellen Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen ausgestatteten Wohnung gliedert sich wie folgt:

Über das Vorzimmer (17,25 m²) mit Gang gelangt man zentral in alle Räume. Im Gang befindet sich die interne Holzwendeltreppe mit dem Aufgang auf die Dachterrasse (92,19 m²).

Die Wohnküche (26,66 m²) blickt in den ruhigen grünen Innenhof. Beide Schlafzimmer (11,88 m² und 18,86 m²) sind zentral begehbar. Über den Gang sind auch der Abstellraum (1,34 m²), das WC mit Waschbecken (1,68 m²) und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken erreichbar. Die hohen Raumhöhen von 2,85 m wollen auch erwähnt werden. Die Wohnung verfügt weiters über ein Kellerabteil im Eigentum sowie einen ebenerdigen Garagenplatz, welche im Verkaufspreis inkludiert sind. Des weiteren wurde bei der exklusiven Ausstattung der Immobilie ausschließlich Markenqualität, wie etwa Villeroy & Boch sowie Laufen bei den Sanitärartikeln, Kunextüren, Eichen-Langdielenparkett sowie Fenster der Firma Gauhofer verwendet.

Die Highlights, dieser in Cottagelage befindlichen Immobilie, die erwähnt werden müssen sind auf jeden Fall:

- die großzügigen Fensterflächen bei einer Raumhöhe von ca. 2,80 m
- der Gemeinschaftsgarten mit 1006 m² und

- die 92,19 m² große Dachterrasse

Die Tops 4 und 5 sind nebeneinanderliegend und können somit auch gemeinsam erworben und zu einer grossen Einheit zusammengelegt werden.

Die Stationen der Buslinie 38A und der Straßenbahnlinie 38 liegen nur wenige Meter entfernt. Schulen, Kindergärten, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Banken, eine Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der nahe gelegene Kahlenberg und seine Weingärten, das Bierlokal figls, das Ristorante Francesco, sowie unzählige Wiener Heurigen sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.