2-Zimmer mit Wohnküche im 7. Liftstock - Garagenstellplatz optional - Nähe: Brigittenauer Lände, Spittelauer Lände und U4/U6 Spittelau bzw Jägerstraße

Ideal für Pärchen und Familien

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen gerne nähere Informationen.

Hardfacts

- 2 Zimmer mit Wohnküche (ca 65m² Wohnfläche)

- bei Bedarf kann durch eine Raumteilung noch ein weiterer Raum geschaffen werden

- Terrasse (ca 8,38m² Nutzfläche)

- saniert

- Badezimmer mit Dusche, WC separat

- Ausrichtung: Süd/Ost

- Garagenstellplatz optional zu mieten

- Öffentliche Anbindung: U4 / U6 Spittelau bzw Jägerstraße, Buslinien 37A, 5B sowie Straßenbahnlinien 1,5,31,33,0

- Nähe: Brigittenauer Lände, Spittelauer Lände, Adalbert-Stifter Straße, Wexstraße, Dresdner Straße, Auffahrt Donaukanal Straße (A22)

Wohnung

Die im 7. Liftstock liegende Wohnung wurde umfassend saniert und modernisiert.

Sie befindet sich in einer Seitengasse der Brigittenauer Lände und teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer, optional (Büro/ Ankleidezimmer)Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum, Terrasse

Vom Vorraum aus sind alle weiteren Zimmer zentral begehbar.

Über den Wohnraum gelangt man auf die rund 8,4m² große Terrasse.

Die moderne in weiß gehaltene Wohnküche ist top-ausgestattet:

Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierfach, Dunstabzug, Spüle, Geschirrspüler, Einbauschränke, Arbeitsfläche

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Walk-In Dusche sowie ein Waschbecken mit Unterbodenschrank und einen Handtuchwärmer.

Durch die süd-westliche Ausrichtung besteht eine helle und angenehme Atmosphäre in der Wohnung.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.

Ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Bei Interesse kann je nach Verfügbarkeit ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Lage

Das Wohngebäude liegt zwischen mehreren Hauptstraßen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Innerhalb weniger

Minuten sind neben der Brigittenauer Lände, die Wexstraße, die Adalbert-Stifter-Straße und die Heiligenstädter Lände.

Auch die Auffahrt Donaukanalstraße (A22) sowie die Donaupromenade Richtung Klosterneuburg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Direkt vor der eigenen Haustüre findet man Nahversorger, Restaurants und Kaffees. Außerdem befinden sich zahlreiche Sportplätze und auch ein Baumarkt.

Rund um das Objekt gibt es folgende: Stationen U4 / U6 Spittelau bzw Jägerstraße, Buslinien 37A, 5B sowie Straßenbahnlinien 1,5,31,33,0

Kostenaufschlüsselung

Kaufpreis: 359.000 Euro

Betriebskosten Wohnung inkl 10% USt = 73,95 Euro

Betriebskosten Aufzug inkl 10% USt = 8,03 Euro

Verwaltungshonorar inkl 10% USt = 28,01 Euro

Rücklage = 75, 01 Euro

laufende Kosten je Monat = ca 185 Euro inkl USt

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.

Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap