Dachgeschossmaisonettewohnung - 3 Zimmer - Terrassenhit

669.000 €

Terrassenwohnung
Kauf
135 m² Fläche
2 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
135 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Terrassen
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
100,36 m²
Nutzen
135,05 m²
Terrasse
34,69 m²

Energie

Heizwärmebedarf
39,04 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
669.000,00 €
Betriebskosten
80,29 €
Preis/m²
6.666,00 €
MWSt.
22,60 €
Heizkosten
50,27 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

669.000

334.500

1.003.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

334.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

67.000

0

268.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 134.000

0

535.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 3 Zimmer - Dachgeschosswohnung mit 2 großen Terrassen im Herzen von Stammersdorf - der beliebten Heurigen Gegend.

Das neu errichtete Wohngebäude befindet sich nur wenige Gehminuten (3 Minuten; 300 Meter) von der Straßenbahnstation Stammersdorf entfernt.

Die Maisonettewohnung erreicht man barrierefrei und alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar.

Im Dachgeschoss 1 befindet sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne, einem WC, einem Abstellraum/Technikraum sowie 2 Schlafzimmer. Im Dachgeschoss 2 befindet sich die sehr großzügige Wohnküche mit ca. 54m² sowie die Ausgänge zu den beiden Terrassen (Straßenseitig: 15,5m²; Gartenseitig: 19m²) von denen man einen traumhaften Weitblick hat.

Alle Fenster bzw. der Balkon sind in den Garten gerichtet - somit hat man eine perfekte Ruhelage.

Der Neubau (10 Wohnungen) wurde im Sommer 2022 fertiggestellt und nur mit den hochwertigsten Materialien errichtet - wie z.B.: einer innovativen Deckenheizung/Deckentemperierung bzw. Kühlung; elektrischen Außenjalousie, einen 3-Stab Eichenparkettboden, Grohe/Laufen Sanitärgegenstände etc.

Die Umgebung ist für alle Naturliebhaber perfekt:

  • der Stadtwanderweg Nr. 5 startet nur wenige Minuten entfernt
  • der Marchfeldkanal ist ca. 1 KM entfernet
  • viele Radwege sind in der Umgebung

Weiters erreicht man das Familienbad Stammersdorf zu Fuß innerhalb 5 Minuten erreichen sowie hat man einen Supermarkt um die Ecke.

Gerne stehen wir unter der Telefonnummer 0699 196 33 002 bzw. unter office@mercatoimmobilien.at jederzeit für Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dusche
Badewanne
Boden: Estrich

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

Mercato Immobilien GmbH

Christian Pohn

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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