Rundgang

289.000 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
40 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
39,62 m²
Terrasse
32,60 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
51,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.83
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
289.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

289.000

144.500

433.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.230

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

144.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

116.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 58.000

0

231.000

Wohnkredit über

Beschreibung

360 GRAD TOUR | Vollmöblierte Terrassenwohnung mit Swimming Pool in absoluter Ruhelage | Nähe Alte Donau und U1

Diese einzigartige Wohnung auf Baurechtsgrund (Chorherrenstift Klosterneuburg), befindet sich in einem der exklusivsten Wohnprojekte im 22. Bezirk mit hauseigenem Swimming Pool im Garten in unmittelbarer Umgebung zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum U1.

Sowohl bei der Planung als auch bei der Errichtung des Wohnkomplexes wurde auf die hohe Qualität der Materialien, die den höchsten Standards entsprechen, geachtet. Die Gestaltung des Wohnhauses erweckt den Eindruck von Innovation und Eleganz. Der Wohnkomplex besteht aus zwei Baukörpern, bei welcher sich die gegenständliche Wohnung im Gartentrakt und somit in absoluter Ruhelage befindet.

Top 8 verfügt über zwei Zimmer, verteilt auf 39,62m2 und besteht aus: Vorraum, Badezimmer, Abstellraum, Wohnküche, Schlafzimmer sowie einer großflächigen Terrasse mit 32m2 mit direkten Zugang zum allgemeinen hauseigenen Swimming Pool.

Vom Vorraum der Wohnung, gelangt man sowohl in die Wohnküche als auch in das Badezimmer.

Das Badezimmer, welches mit hochwertigen Materialien ausgestattet ist, weißt eine Regendusche, WC, Waschmaschine & Trockner sowie einen geräumigen Einbauschrank auf.

In der Wohnküche befindet sich eine liebevoll und vollausgestattete offene Küche, sowie auch ein kleiner Abstellraum.

Weiters gelangen Sie vom Wohnzimmer ins Schlafzimmer sowie auf die traumhafte Terrasse, welche sich in absoluter Ruhelage mit Blickrichtung Garten & Pool befindet.

Sämtliche Wände zur Terrasse sind als großflächige Fenster ausgeführt, was für maximalen Lichteinfall garantiert und die Räume attraktiver und größer wirken lässt. Ebenso wurden sowohl in Küche als auch im Badezimmer nachträglich mit Fenstern ausgestattet, um auch hier die Räume mit natürlichem Sonnenlicht zu durchfluten. Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen, außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) versehen.

Das Highlight dieses Wohnkomplexes ist der Swimming Pool im Garten, welcher über einen persönlichen Zugang von der eigenen Terrasse erreichbar ist.

Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft, kann also sofort bezogen bzw. vermietet werden. Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis bereits inkludiert.

Die Poolbenutzungsgebühr ist im Kaufpreis ebenfalls bereits inbegriffen.

Ein Garagenstellplatz befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zum Erwerb steht.

Beziehbar: ab sofort

Finanzierung: Top 8 vollmöbliert inkl. Nebenkosten auf 30 Jahre mit 25% Eigenmittel ab: € 820,- / Monat

Eine ideale Lage des Projekts charakterisiert sich durch die gleichzeitige Direktheit des absoluten Naherholungsgebietes rund um die Alte Donau, wie auch des eigenen Bezirkskerns und leichte Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Öffis: U-Bahn-Nähe (U1) 1,1 km, Bus-Linie: 93A 0,06 km, 26A 0,4km, Straßenbahn: 25 0,1 km

- Highlights -

- Einzigartige Wohnung mit großflächiger Terrasse mit direkten Zugang zum Swimming Pool

- absolute Ruhelage im Gartentrakt

- Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg - institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität

- Eignung sowohl für Eigennutzer als auch bestens zur Vermietung geeignet

- Weitzer Parkett in den Wohnräumen

- Fußbodenheizung in allen Zimmern

- smart Home - Heizung via App ansteuerbar

- alle Fenster sind in Kunststoff-Alu-Fenster 3-Fach Isolierverglasung ausgeführt

- außenliegende und elektrisch bedienbare Raffstores

- hochwertige Badezimmerausstattung (Hansgrohe) - Böden und Wände sind mit Feinsteinzeug ausgestattet

- Gegensprechanlage mit Farbvideokamera

- Sicherheitstüren

- behindertengerechter Aufzug

- Wärmeversorgung erfolgt mittels Gaszentralheizung

- Garagenstellplatz im Haus möglich

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Naherholungsgebiet Alte Donau, UNO, U1 Kagran, Donauinsel
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Bodenplattte)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Global Real Partners GmbH

Thomas Berger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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