|| Erstbezug || Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Terrasse || Nahe der Alten Donau ||

306.290 €

Terrassenwohnung
Kauf
52 m² Fläche
2 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
52 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
52,48 m²
Terrasse
10,07 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
306.290,00 €
Preis/m²
5.836,32 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2025
Beziehbar ab
30.08.2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

306.290

153.145

459.435

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

153.145

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

31.000

0

123.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 61.000

0

245.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Wulzendorfstraße 103/2/46, 1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

In der Wulzendorfstraße 103 entsteht ein neues Wohnbauprojekt auf Eigengrund.

Das frei finanzierte Wohnbauprojekt verfügt über 65 Eigentumswohnungen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.

Ein besonderes Highlight bieten die optionalen Gartenflächen für Sonnenliebhaber und Hobbygärtner. Alle Gärten werden mit Strom- und Wasseranschluss ausgeführt.

34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter)

Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit.

PROJEKT

  • 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 33 und 89 m²
  • Alle Wohnungen mit Außenfläche

HIGHLIGHTS

  • Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten
  • Fußbodenheizung
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar
  • Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
  • Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
  • Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
  • Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
  • Eigenkeller
  • Tiefgarage im Haus
  • Kinderwagenabstellplatz
  • Fahrradabstellraum
  • Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten
  • Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar

INFOS ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 52,48 m²
  • ZIMMER: 2
  • BALKON: 2,66 m²
  • TERRASSE: 7,41 m²
  • GESCHOSS: 2. Etage

Baubeginn: Oktober 2023

Geplante Fertigstellung: 30.08.2025

Kaufpreis Anleger netto: € 306.290,-- zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 329.500,--

Optional zu erwerben:
Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 24.000,--
5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²)

Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <725m
Klinik <4.600m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <250m
Universität <2.625m
Höhere Schule <2.525m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <3.200m

Sonstige
Bank <725m
Geldautomat <650m
Post <700m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <2.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Wohnungsnummer: 46, Anzahl Etagen: 4

Oberes Mühlwasser / Aspern Sportplatz
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

4.160€

Vergleich Gemeinde: +9%

30%

Anteile
Eigentum

70%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

371 m

1

Volksschulen

471 m

1

Höhere Schulen

3714 m

1

Nahversorger

850 m

1

Öffis

(104m)

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Barbara Bacovsky

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.