899.900 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
108 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
108,00 m²
Terrasse
26,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
24,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.65

Kosten

Kaufpreis
899.900,00 €
Betriebskosten
444,00 €
Preis/m²
8.332,41 €

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
31.12.2022

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

899.900

449.950

1.349.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

62.993

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

449.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

90.000

0

360.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 180.000

0

720.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Elegante Dachgeschoss mit 2 Terrassen nahe Donauzentrum - Provisionsfrei f. Käufer / Elegant attic apartment with 2 terraces near Donau Zentrum

Nur wenige Minuten von U1- Zentrum Kagran entfernt, zwischen Alte Donau und Donauzent-rum gelegen, wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe / UNO errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 6 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 6 ist eine 108 m², 3 Zimmerwohnung mit 2 Terrasse und belegt das gesamte 2. DG des Hauses. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Man betritt die Wohnung via Stiegenhaus oder direkt mit dem Lift in einem großzügigen Flur mit ausreichend Garderobenplatz. Zur Ver-fügung stehen 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einer Terrasse, ein großes Bad mit Lichtkuppel, 2 Toiletten sowie eine sehr große, 44 m² Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer sehr schönen quadratischen Terrasse.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanalge, Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 zur Verfügung. Der Baurechtzins für diese Wohnung beträgt 227 EUR / Monat.

Für den Käufer provisionsfrei!

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Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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The apartment is placed only a few minutes away from the U1- Zentrum Kagran, between the Old Danube and Donau Zentrum, in a new high-quality low energy-house with holiday flair qui-te near UNO-Center. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities.

This exklusive residence offers space for 6 units has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 6 is a 108 m², 3 rooms apartment with 2 terraces and occupies the entire 2nd attic floor of the house. All rooms of the apartment are separately accessible. On enters the apartment via staircase or directly with the elevator into a generous area with plenty of wardrobe space. Available are 2 bedrooms, one of which with an exit onto a terrace, a bathrooms with ceiling window, 2 toilettes and a very generous, 44 m² living with open kitchen and exit onto a very beautiful square-form terrace.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has air conditioned, a security entrance door, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress.

Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 39,900. The ground rent for this apartment amounts EUR 264 / month.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65


Massivbauweise

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Ihr VALMACOR Team

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