749.900 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
101 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
101,42 m²
Terrasse
21,27 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.65
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
749.900,00 €
Betriebskosten
186,52 €
Preis/m²
7.394,01 €
Sonstige Kosten
200,52 €

Eckdaten

Baujahr
2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

749.900

374.950

1.124.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

374.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

75.000

0

300.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 150.000

0

600.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

So schön kann wohnen sein! Sonnige 3 Zimmer - Terrasse - Provisionsfrei

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage!

Das Neubauprojekt bestehend aus zwei verbundene Baukörper in harmonischen Wohnumfeld mit insgesamt 11 hochwertigen Erstbezugs-Wohnungen bietet perfekte Individualität mit konsequenter Liebe zum Detail: Die intelligent konzipierten Wohneinheiten bieten von 55m² bis 160m² jede erdenkliche Möglichkeit für optimale persönliche Entfaltung, denn jede Einheit verfügt über eine Freifläche, wobei dem EG auch Gartenflächen zugeordnet sind.

Voraussetzungen für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause bietet die offene und zugleich klare Aufteilung. Die 3 Zimmer -Terrassenwohnung besticht mit einer Wohnfläche von 101,42m² und 21,27m² Terrassenfläche. Herzstück ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine tolle Raumwirkung sowohl zum Relaxen als auch zur Geselligkeit einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ein Wirtschaftsraum erleichtert die Hausarbeit. Es stehen zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit ebenerdiger Dusche und ein separates Gäste-WC bereit. Der Zutritt zur 6,72m² großen Terrasse ist von beiden Schlafräumen möglich und bietet Raum zum Entspannen. Genießen Sie morgens das Frühstück bei herrlich frischer Luft auf einer Ihrer wunderbaren Terrassen!

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Provisionsfreier Erstbezug auf Baurechtsgrund
  • Baumeister Qualität made in Austria
  • 3 Zimmer + Terrasse 14,55 m² / 6,72 m²
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • Bad: Badewanne + ebenerdige Dusche + Doppelhandwaschbecken + WC
  • Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
  • Fußbodenheizung- einzeln regulierbar und Echtholzparkettboden (Made in Austria)
  • Feinsteinzeug und Sanitäreinrichtung feinster Qualität
  • elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sicherheit: Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoss
  • Fahrrad-& Kinderwagenabstellplätze
  • Komfortabler Lift
  • Tiefgaragen-Stellplatz optional
  • Nähe U1-Station Kagran
  • Schlüsselfertig

Optimal angelegt:

Die traumhafte Lage verspricht durch zahlreiche umliegende Freizeit- und Erholungsgebiete (Alte Donau, Kaisermühlen) beste Lebensqualität für die ganze Familie.

Ausgezeichnete Infrastruktur / perfekte Anbindung
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr sind ausgezeichnet.

  • Die Buslinie 26A, die Sie sicher zur U1 Station Kagran bringt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie 25 ist ebenfalls unweit.
  • Die Autobahnen A22, B8 und B227 sind schnell zu erreichen.

Rasche Anbindung in die Innenstadt, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohnqualität. In der näheren Umgebung sind ausreichend Schulen für alle Altersklassen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Vienna International School (VIS), die 850 m entfernt ist (2 Haltestellen mit dem Bus A26 oder 10 Minuten fußläufig) und das Donauzentrum - in nur 6 Minuten fußläufig erreichbar.

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen, detaillierten Informationen und wunderbaren Bildern!

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Abbildungen (Symbolfotos) dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



Seerosenweg, Arminenstraße, U1 Kagran
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

Team Service & Verkauf

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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