889.900 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
117 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
116,53 m²
Terrasse
38,40 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
27,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.74
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
889.900,00 €
Betriebskosten
199,86 €
Preis/m²
7.636,66 €

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

889.900

444.950

1.334.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

444.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

89.000

0

356.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 178.000

0

712.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

"Man will nicht nur glücklich sein, sondern glücklicher als die anderen!" Provisionsfrei & Eigengrund

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Das Neubauprojekt in harmonischen Wohnumfeld mit insgesamt 28 hochwertigen Erstbezugs-Wohnungen bietet perfekte Individualität mit konsequenter Liebe zum Detail. Die intelligent konzipierten Wohneinheiten bieten von 55m² bis 138m² jede erdenkliche Möglichkeit für optimale persönliche Entfaltung. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, im EG auch Gartenflächen und teilweise Hobbyraum bzw. Homeoffice. Alle Wohneinheiten verstehen sich bei Dinstl | Immobilien provisionsfrei für den Käufer.

Durchdachte Architektur für exklusiven Wohnkomfort - eine Symbiose aus städtischen Leben und Natur.

Die Terrassenwohnung besticht mit einer Wohnfläche von ca.116m² und zwei Terrassenflächen von insgesamt ca. 35m². Herzstück ist der großzügige und offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch eine tolle Raumwirkung sowohl zum Relaxen als auch zur Geselligkeit einlädt und zugleich den Zutritt zur 25m² Terrasse offeriert. Genießen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnenauf- und Untergänge mit grandioser Aussicht aus den vielen bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnung oder den Terrassen. Dekantieren Sie mit Freunden eine gute Flasche Wein auf einer Ihrer wunderbaren Terrassen bei anregenden Gesprächen.

Ein Schlafraum hat Zugang zu einer weiteren 12m² Terrasse. Ein Bad en suite mit exklusiver Sanitärausstattung ergänzen das Angebot. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum sind praktisch vom Vorraum zu erreichen und sorgt für Ordnung

Die Räume sind durchwegs mit wochwertigen österr. Markenparkettböden und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die exklusive Sanitärausstattung verleiht Ihrem zukünftigen Zuhause Gemütlichkeit. Raffstores bieten neben dem Wärme- und Sonnenschutz auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit und sorgen in allen vier Räumen für ein perfektes Raumklima auf Knopfdruck. Eine Klimaanlage sorgt für stets kühle Sommermonate.

Die lichtdurchflutete Architektur dieses Objektes lässt Innen- und Außen nahtlos miteinander verschwinden und schafft so ein einzigartiges Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in bestechender Lage und formvollendeter Ausstattung. Lassen Sie sich verzaubern!

Ihre Vorteile im Überblick:

  • exklusiver EIGENGRUND
  • selbstverständlich für Sie PROVISIONSFREI
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche
  • 3 Zimmer + 2 Terrassen
  • Bad en suite: (Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC)
  • Gäste WC
  • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • raumhohe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • hochwertiger Echtholzparkettboden - österreichischer Markenqualität
  • ital. Markenfeinsteinzeug und Sanitäreinrichtung in Premium-Qualität
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sicherheit: Einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • Anschluss an digitale Kommunikationsunternehmen
  • großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoss
  • Fahrrad-& Kinderwagenabstellplätze
  • optional Tiefgaragenstellplatz
  • bezugsfertig

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen, detaillierten Informationen und wunderbaren Bildern!

Bestens versorgt: In Reichweite befinden sich fußläufig zahlreiche Nahversorger. Des Weiteren sind Kindergärten, Schulen und Hochschulen und der Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Donaustadt bequem zu erreichen. Auch das Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser befindet sich unweit dieser Traumimmobilie.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unabweisbar gut: Die Autobuslinie 92A, 93A, 98A, N9, 26A1 sowie die Straßenbahnlinie 25 stehen zur Verfügung und bieten eine Verbindung zur U2 Station Aspernstraße. Oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug von Ihrem eigenen Parkplatz und erreichen hervorragend und schnell über die A23 und B227 oder A22 in schätzungsweise 20min. die Innenstadt, was ebenfalls zur bequemen Lebenart beiträgt.

FAZIT: Wenn Sie in einer Grünoase Leben, aber gleichzeitig auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht verzichten wollen, ist das Objekt für Sie wie geschaffen.

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Abbildungen (Symbolfotos) dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



Bieberhaufenweg, Oberes Mühlwasser
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

Team Service & Verkauf

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