1.049.900 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
136 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
135,85 m²
Terrasse
31,14 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
32,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
1.049.900,00 €
Betriebskosten
252,67 €
Preis/m²
7.728,38 €
Sonstige Kosten
264,32 €

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

1.049.900

524.950

1.574.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

524.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

105.000

0

420.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 210.000

0

840.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

4-Zimmer Terrassenwohnung mit sonnigen Aussichten - Provisionsfrei

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage!

Das Neubauprojekt bestehend aus einem Baukörper in harmonischen Wohnumfeld mit 6 hochwertigen Erstbezugs-Wohnungen bietet perfekte Individualität mit konsequenter Liebe zum Detail: Die intelligent konzipierten Wohneinheiten bieten von 60m² bis 135m² jede erdenkliche Möglichkeit für optimale persönliche Entfaltung, denn jede Einheit verfügt über eine Freifläche, wobei dem EG auch Gartenflächen zugeordnet sind.

Voraussetzungen für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause bietet die offene und zugleich klare Aufteilung. Das 4 Zimmer Terrassenwohnung besticht mit einer Wohnfläche von 135,84m² und zwei Terrassenflächen. Herzstück ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit sonniger 21,40m² Terrasse, der durch eine tolle Raumwirkung sowohl zum Relaxen als auch zur Geselligkeit einlädt. Echtholzparkettboden und eine Fußbodenheizung sorgen für einen zusätzlichen Wohnkomfort und eine Klimaanlage sorgt für stets kühle Sommermonate. Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei ein Schlafzimmer mit Zugang zur privaten 10m² großen Terrasse ermöglicht - ideal, um morgens in Ruhe den ersten Kaffee zu trinken. Genießen Sie das warme Licht der wunderbaren Sonnen Auf- und Untergänge mit herrlicher Aussicht aus den bodentiefen Fenstern Ihrer Wohnräume oder Terrasse. Ein Bad en suite, ein Wannenbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und WC und ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Provisionsfreier Erstbezug auf Baurechtsgrund
  • Baumeister Qualität made in Austria
  • Terrassenwohnung - 4 Zimmer - 2 Terrassen
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose luxuriöse Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • Bad (mit Fenster): Badewanne + ebenerdige Dusche + Doppelhandwaschbecken
  • Bad en suite (mit Fenster): ebenerdige Dusche + Waschtisch + WC
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage für coole Sommertage (Splitanlage mit Wand-Inneneinheiten und einer Außeneinheit)
  • Fußbodenheizung- einzeln regulierbar und Echtholzparkett
  • Feinsteinzeug und Sanitäreinrichtung feinster Qualität
  • elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sicherheit: Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • großzügige Einlagerungsräume im Untergeschoss
  • Fahrrad-& Kinderwagenabstellplätze
  • Effizientes Heizsystem mit Wärmepumpe
  • Insgesamt 8 Tiefgaragen-Stellplätze
  • Optional: E-Anschlüsse beim Parkplatz (Voraussetzung ist die Lieferfähigkeit des Netzbetreibers)
  • Nähe U1-Station Kagran
  • Schlüsselfertig (Stand: Rohbau)
  • .... und vieles mehr!

Optimal angelegt:

Die traumhafte Lage verspricht durch zahlreiche umliegende Freizeit- und Erholungsgebiete (Alte Donau, Kaisermühlen) beste Lebensqualität für die ganze Familie.

Ausgezeichnete Infrastruktur / perfekte Anbindung
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz und den Individualverkehr sind ausgezeichnet.

  • Die Buslinie 26A, die Sie sicher zur U1 Station Kagran bringt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahn 25 ist ebenfalls unweit.
  • Die Autobahnen A22, B8 und B227 sind schnell zu erreichen.

Rasche Anbindung in die Innenstadt, sowie eine sehr gute Infrastruktur garantieren eine optimale Wohnqualität. In der näheren Umgebung sind ausreichend Schulen für alle Altersklassen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die Vienna International School (VIS), die 850 m entfernt ist (2 Haltestellen mit dem Bus A26 oder 10 Minuten fußläufig) und das Donauzentrum - in nur 6 Minuten fußläufig erreichbar.

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen und detaillierten Informationen!

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Abbildungen (Symbolfotos) dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



Schrötlgasse, Arminenstraße, U1 Kagran
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

VERKAUF & SERVICE

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