||| GROSSARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG ||| MAISONETTE MIT TERRASSE ||| ERSTBEZUG GENERALSANIERT

732.000 €

Terrassenwohnung
Kauf
107 m² Fläche
4 Zimmer
Terrassenwohnung
Kauf
107 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
98,97 m²
Nutzen
106,97 m²
Terrasse
8,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
32,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
732.000,00 €
Betriebskosten
149,95 €
Preis/m²
7.396,18 €
MWSt.
18,06 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2017
Beziehbar ab
Sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

732.000

366.000

1.098.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

366.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

73.000

0

293.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 146.000

0

586.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Konstanziagasse, 1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Wunderschöne, helle Terrassenwohnung
Maisonette im DG

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG


Objekt und Ausstattung

Diese aparte Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2017 errichtet
im DG eines komplett sanierten, schönen Stilaltbaues aus 1912.
Hierdurch sind die Energiausweiswerte optimal!

Durch den Vorraum wird das Gäste-WC und die großzügige Wohnküche erschlossen.
Hier öffnet sich die Westterrasse hofseitig und die schöne gewendelte Innenstiege,
die zur oberen Wohnebene führt.

Durch die Wohnküche betritt man das Wohnzimmer,
dann schließt ein Schlafzimmer und ein Bad an das Wohnzimmer an.
( Bad mit Dusche, ohne Fenster)

In der oberen Wohnebene sind aus der Diele zwei Zimmer
und ein Bad mit Wanne und WC betretbar. ( Bad mit Fenster)

Die Heizung und die Warmwasserbereitung
wird durch eine moderne Gasetagenheizung gewährleistet.
Die Heizung ist eine Fußbodenheizung,

Es gehört ein über 15m² großer, trockener Kellerabteil zur Wohnung.

Die Wohnung wurde aufwendigst generalsaniert und ausgestattet, sie ist wunderschön!
Wir freuen uns Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.



Raumaufteilung

untere Wohnebene
- Vorzimmer
- WC
- Wohnküche
- Abstellraum
- Küche mit kompletter Einbauküche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche

obere Wohnebene
- Diele
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und WC

Kauf
Kaufpreis 732.000.-

Provision: 3% +20% USt

Lage und Umgebung
Die Wohnung hat durch die Nähe zur Erzherzog Karl Straße
und zur Stadlauer Straße eine gute infrastrukturelle Versorgung.

Durch die fußläufige Nähe zur U-Bahn-Station Stadlau
und durch die nahgelegenen Stationen der Buslinien 86A, 87A, 95A, 96A,
sowie der Straßenbahnlinie 25, eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Auch die Auffahrt zur Stadtautobahn ist in unmittelbarer Nähe.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer +43 699 170 56 271 und per E-Mail unter resch@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Claudia Resch

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.