1.849.900 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
182 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
2
Schlafzimmer
4
Toiletten
3
Terrassen
3
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
182,00 m²
Terrasse
103,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72

Kosten

Kaufpreis
1.849.900,00 €
Betriebskosten
811,00 €
Preis/m²
10.164,29 €

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Planung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.849.900

924.950

2.774.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

129.493

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

924.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

185.000

0

740.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 370.000

0

1.480.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Dachgeschoss Traum-Maisonette am unteren alten Donau - Provisionsfrei f. Käufer / Attic dream-Maisonette at the lower old Danube

Nur wenige Minuten von U1- Zentrum Kagran entfernt, wird ein neues hochwertiges Niedigstenergiehausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe / UNO errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 5 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 5, befindet sich im DG und ist eine 182 m² Maisonette, mit 6 Zimmer und unglaubliche 103 m² Terrasse. Bis auf die Galerie sind alle Zimmer getrennt begehbar. Die Wohnung kann direkt mit dem Lift als auch von Stiegenhaus erreicht werden. Der Vorraum ist groß und bietet viel Garderobenplatz. Rechts befindet sich der Privatbereich mit 4 Schlafzimmer, eines davon mit einer Terrasse, 2 große Bäder mit Badewanne, Dusche und Toilette, eine Gästetoilette sowie ein Wirtschaftsraum. Links betritt man ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer 2. Terrasse. Über eine Innenstiege, aber auch direkt mit dem Lift. erreicht man eine schöne Galerie mit Ausgang auf einer beeindruckenden Dachterrasse.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.
Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 34.900 zur Verfügung. Der Baurechtzins für diese Wohnung beträgt 428 EUR / Monat.

Für den Käufer provisionsfrei!

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Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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The apartment is placed only a few minutes away from the U1- Zentrum Kagran, in a new high-quality lowest energy house with holiday flair in the middle of the city near / UNO-Center. Not only the infrastructure is unique, as the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational, shopping and recreation facilities.

This exklusive residence offers space for 5 units has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 5 is placed on the attic and is a 182 m² maisonette with 6 rooms and spectaculous 103 m² terrace. With the exception of the galery, all rooms are separately accessible. The apartment can be accessed directly with the elevator or by stairs. The entrance is huge an offers plenty of wardrobe space. On the right, there is the private area, consisting of 4 bedrooms, one of which with a terrace-exit, 2 bathrooms with tube, shower and toilette, a guests-toilette and a laundry room. On the left, one enters a huge living with open kitchen and exit onto a second terrace. Over an inner-staircase, but also directly bye levator one reaches a beautiful galery with exit onto an impressive roof terrace.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, air conditioned, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders.

Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 34,900. The ground rent for this apartment amounts EUR 428 / month.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72


Massivbauweise

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Ihr VALMACOR Team

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