Marchegg ist eine als Storchenstadt bekannte Stadtgemeinde mit 2988 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich.
Das Schloss MARCHEGG ist Standort der Niederösterreichischen Landesausstellung 2022. Bis Frühjahr 2022 wird es umfassend restauriert und revitalisiert.

Zum Verkauf gelangt eine helle 3 Zimmer Wohnung, fertiggestellt Dez. 2021, in Marchegg. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus!

AUFTEILUNG der ca. 67,66m²:

- Vorraum: 4,88m² (Laminatboden)
- Wohn-Küche:30,55m² (hell und ruhig, hochwertige Laminatböden) die Küche ist vollausgestattet inkl. aller Elektrogeräte, Kühlschrank, ...
- Schlafzimmer:13,35m² (hell, ebenfalls mit hochwertigem Laminatböden ausgestattet)
- Zimmer:10,88m² (hell, ebenfalls mit hochwertigem Laminatböden ausgestattet)
- Badezimmer/WC: 4,93m² (moderne Dusche, Handwaschbecken, verfliest, Toilette)
- Abstellraum 3,07m² (Laminat)

- Loggia: 14,57m² (von der Wohn-Küche als auch vom Schlafzimmer begehbar!)

AUSSTATTUNG:

+ Sicherheitstür
+ Rauchmelder
+ Laminatböden
+ hochwertige Fliesen
+ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ elektrisch bedienbare Außenjalousien
+ winterfester Wasseranschluss auf Loggia
+ !!Klimatisierungsanlagen sind bereits in Vorbereitung!!

Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie PKW Abstellplätze.

INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:

MARCHEGG stehen Kindergärten, diverse Schulen sowie Allgemeinmediziner in direkter Umgebung zur Verfügung.
Supermärkte und sonstige Einkaufszentren sind in den nahe liegenden Städten Bratislava, Wien, Hainburg sowie Gänserndorf innerhalb von 30min erreichbar.

VERKEHRSVERBINDUNG:

Der Bahnhof kann in 2 min zu Fuß erreicht werden. Die Wohnhausanlage liegt zentral, aber doch im Grünen sowie in ruhiger Lage.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL - BAHN:
o MARCHEGG - WIEN Aspern U2/Metro: 25 min
o MARCHEGG - BRATISLAVA hl.st.: 20 min
o MARCHEGG - Devinska Nová Ves: 8 min

Durch die zentrale Lage zwischen Bratislava und Wien, die vorhandene Infrastruktur, die schnelle Verkehrsanbindung sowie die umliegenden Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur ist MARCHEGG ein idealer familienfreundlicher Wohnort.
Die steigende Bevölkerungsentwicklung bestätigt dies.

HMZ € 749,00,-Brutto
BK € 130,94
USt€ 22,19
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BRUTTO€ 902,13,-

(Betriebskosten, Wasser, Heizung, Warmwasser, Rücklage)

Befristung ist max. 5 Jahre
3 Bruttomonatsmieten Kaution

Variable Kosten wie Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Zur Verfügung stehen weiters noch:

TOP 7: 63,01m² mit ca. 14,57 m² Loggia - : € 781,32,-
TOP 9: 60,23m² mit ca. 6,40 m² Loggia - : € 811,25,-


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	749
Heizkosten	€	46,02	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	39,92	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	45	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	22,19
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Gesamtbetrag	€	902,13

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Heizwärmebedarf:	27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B