345.000 €

Kauf
Terrassen... Terrassenwohnung
70 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
70,40 m²
Terrasse
19,40 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
46,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.85
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
4.900,57 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Sommer 2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

345.000

172.500

517.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

172.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

35.000

0

138.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 69.000

0

276.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

EXKLUSIVE GRÜNOASE MIT WEITBLICK IM HERZEN VON MÖDLING

In absoluter Toplage von Mödling steht das charmante Wohnbauprojekt "ATRIUM" mit exklusiven, aber durchaus preiswerten Eigentumswohnungen kurz vor der Fertigstellung - eine Grünoase mit Weitblick in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und dem Zentrum.

Zwei moderne und kleine Wohnhäuser gruppiert um einen wunderschönen, großzügigen und begrünten Innenhof bieten Ihnen Wohnungen mit traumhaften Freiflächen in ruhiger Umgebung. Genießen Sie Ihren eigenen Garten oder Ihre Terrasse mit herrlichem Fernblick ins Grüne.

Gestalten Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum und entscheiden Sie selbst, ob Sie die Wohnungen belags- oder schlüsselfertig kaufen möchten.

Ab einer Wohnfläche von 46 m² und einem belagsfertigen Kaufpreis ab € 4.900,-/m² können Sie aus einem variantenreichen Angebot von 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen wählen, wobei sich die Dachgeschosswohnungen über 2 Etagen mit Galerie und faszinierenden Glasfronten erstrecken. Details finden Sie auch in der Datei über die noch verfügbaren Wohnungen samt Flächen und Preisen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Detailinformationen und Pläne zu diesem Projekt.

Grünoase mit Weitblick:

Sie haben immer den Blick ins Grüne - aber Weitblick ist mehr als ein schöner Ausblick. Weitblickend beinhaltet auch eine nachhaltige Ziegel-Massivbauweise, die energieeffiziente und kostensparende Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser oder die möglichen Ladestationen in der Tiefgarage für Elektroautos. Weitblickend sind auch tlw. veränderbare Räume, Beschattung durch Außenrollläden oder vorbereitete Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen. Weitblickend sind auch die begrünten Innenhofflächen, Gärten oder die Hochbeete auf den hofseitigen Terrassen. Weitblickend ist aber auch eine tolle Verkehrsanbindung und Infrastruktur, die ggf. kein eigenes Auto erfordert. Weitblickend beinhaltet die vielen Anforderungen an das individuelle Wohnen und Leben in der Gegenwart und Zukunft...denn dies bestimmt Ihren persönlichen Mehrwert und die möglichen Wertsteigerung.

Gute Wohnlagen werden rar und die Baukosten steigen

Jeder möchte mit seinem zukünftigem Heim die beste Lage, die schönste Wohnung und niedrigsten Fixkosten. Aber die Grundstück in solchen Toplagen werden rar bzw. teurer, die Baukosten steigen dzt. überdimensional und daher werden in Zukunft die Wohnungen wesentlich teurer oder schlechter gebaut werden können. Nützen Sie diese Chance auf eine noch preiswerte und exklusive Wohnung in so einer tollen Lage.

Natur hautnah erleben und entspannt wohnen - mitten in Mödling mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung

Mödling zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden rund um Wien.

Die Anziehungskraft Mödlings und seiner Umgebung geht sowohl vom malerisch historischem Stadtbild wie auch den besonderen Landschaftsformen aus. Ob der Naturpark Föhrenberge, der Biosphärenpark Wienerwald oder das Naturschutzgebiet Eichenkogel - Mödling ist ein Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Selbst die Badeteiche von Guntramsdorf oder den Golfclub Brunn erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.

Der Bahnhof Mödling ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie ohne Umsteigen innerhalb von 30 Minuten in die Wiener Innenstadt, in weniger als 20 Minuten zum Hauptbahnhof oder in ca. 50 Minuten zum Flughafen. Falls Ihnen der Gehweg zum Bahnhof doch zu lang sein sollte, dann nehmen Sie den Bus 215, welcher seine Station fast vor der Haustüre hat. Außerdem liegt auch die Badner Bahn in der Nähe, welche Sie direkt zur Wiener Oper, in das Einkaufszentrum SCS oder in die Kurstadt Baden bringt.

Mit dem "Casino-Bus 303", welcher zwischen Baden und der Wiener Staatsoper fährt, haben Sie abends und nachts eine direkte Verbindung ins Zentrum von Wien (ca. 35 Min. Fahrtzeit).

Spannend ist die kulinarische Vielfalt der vielen, guten Gastronomiebetriebe in Mödling und Umgebung. Hier finden Sie alles was Ihr Herz begehrt - von der urigen Buschenschank mit schattigen Gastgarten bis zum Feinschmecker Restaurant am Wasser.

Die zentrale Lage dieses Wohnhauses bietet Ihnen in fußläufiger Entfernung auch beste Einkaufsmöglichkeiten und Shopping Erlebnis, sowie sämtliche Schulen, das BSZ Südstadt, das Freibad, u.v.m.

Beste Anbindung in alle Himmelsrichtungen haben Sie auch mit dem Auto durch die nahe gelegenen Autobahnen A 2, A3, A 21 (Verbindung zur A1), A 23 (Verbindung zur A4 und A5), sowie die Schnellstraße S1 (Verbindung zur A4).

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

BAHNHOF / ZENTRUM MÖDLING
Seniorengerecht
Massivbauweise

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Novel Real Immobilien GmbH

Ulrike Krempl

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